租房高峰期网友现身说法教您租房-法师兄

租房高峰期网友现身说法教您租房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:03:53 281 人看过

有近期租房子的朋友一定要注意了!

首先说明要是您近期要租房子的话最好是不要找多人合租的!

我有一个朋友是在云景里租的房子，是那种多人合租的，我并不知道合同当时是怎么签的，但是近期我的朋友不想在那边住了，就去和中介公司联系，但是中介公司的态度很是硬啊!就只给你三条路走：

1、把房子转租出去，所有的押金都退还给你!

2、直接从房子里面搬走，算是单方面的违约，所有的押金一分钱也不退，还得补交一个月的违约金。

3、按照合同上的时间租满一年。

还有一点就是不管你是提前多长的时间告诉他们不租房子了，他们也算你是单方面违约，我打电话过去问了一下才知道，房子是他们公司自己的，全款买来了以后暂时不着急往外卖，就把一个三居室的房子隔成了6个房间往外出租，人多房间乱啊!

所以大家以后要是租房子的话一定要仔细的看他们的合同，一定要把自己的利益写在合同里面，以免以后要是有什么事情的话理都让别人占了!

还有就是在租房子的时候第一次一定要见到房主，和房本，以后要是在续交房租的话就不用通过中介了!

我希望这简单的几句话能帮到看到这篇帖子的人，同时还希望你们都会在不远的将来有一套属于自己的房子!有了房子的人也祝愿你们更上一层楼!

记者点评：北京的租房市场真是有些让人眼花缭乱：既有自己租出去的房源，也有中介提供的房源，另外还有“二房东”之类的，对于初来乍到、涉世未深且租不起高档房的外来务工者来说，着实是个很大的问题。

如何规范租房市场?保障租房者的权益，虽然租房者的经验和火眼金睛有一定的帮助，但最重要的恐怕还是要政府部门加以规范和维护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

期房
租房进入高峰期小心遇上二房东

对刚毕业的学生或是打拼的外地人来说，想在一个城市安家落户，租房是避不开的“功课”。眼下进入租房高峰期，在租房时，如何才能避免遇到二房东?关键词：二房东一般是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。尽管二房东行为历来为法律所禁止，但在如今的租房市场中二房东现象并不鲜见。事例马先生在闹市区有一套70多平方米的房子，亲戚搬走后他就在一个房产网站留下出租信息，很快就有人打来电话，要求租房子。双方见面后谈妥每月房租800元，并预付了一个季度的租金。租期快到了，马先生想问问租房人是否续租，可留下的联系电话打了几次也不通，等上门一看，他惊讶地发现自己房子里住的不是当初向他租房的人。一问才知道，那个租房人把马先生的房子以每月500元的价格又转租给了现在住在这房子里的租客，还预收了人家半年房租。当马先生表明他就是这房子的房东时，现在的这名租客大吃一惊，

2023-06-10

180人看过
竞争
专家五招教您看清网上租房和中介租房的利弊

网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前。优势比拼网上租房享受的是快捷作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。相对而言，找中介租房的优势也很明显。中介租房得到的是服务传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，他们内存房源信息基本多，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮

2023-06-10

445人看过
房产证
租房高峰，警惕四种欺骗手法

调控政策频出，让人对楼市琢磨不透，许多人干脆不买房，转而租房居住。这段时间，也随着一些大学毕业生开始离校实习，房屋租赁市场将出现一个租赁高峰。此时，一些不良中介公司和个人鉴于房源紧缺，没有稳定下来的人们急于找到房子的心理，于是乘虚而入，搞一些欺骗手段。中介人士提醒广大租房者：租房要警惕四种被人欺骗的手法。一、一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。二、旧设备充“新”设备如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租

2023-06-10

342人看过
央产房
面对租赁高峰高校学生如何租合适房

一年一度的新春佳节离我们越来越近，各大高校转眼间也步入了寒假放假期间，外地籍大学生、研究生等也开始陆续返乡回家过年。对于这些大学生而言，回家不但可以与家人团聚而且还能够好好修整身心以便迎接新学期更大的学习挑战。特别是在教育部对高校大学生在外租房行为禁令取消后，这些在校大学生、研究生们返京之后亦可以选择在校外租房，以更加轻松、优越的居住环境应对繁杂的学业。那么，面对即将到来的节后租赁高峰期，这些高校学子们在学校周边何处租房最为适宜？房屋租赁价格又是多少呢？专家列举以下重点高校周边区域房屋租赁市场情况，以供广大学子们参考：北京大学芙蓉里地区：芙蓉里地区位于西北四环附近，紧挨北京大学，与中关村硅谷、海龙等科技园区相毗邻，人文气息与商业氛围得天独厚。芙蓉里地区小区社区优美、新建花园绿树成荫，绿化面积适中，环境幽静较为适合学生学习生活。其周边商业氛围也较好，物美超市，家乐福，屈臣氏，海淀图书大厦，海

2023-04-22

220人看过

配套设施
租房策略：借租赁旺季余温避高峰租房可省钱

秋季租赁“狂潮”已经过去，但借租赁旺季余温，现阶段租房、换房能够获得很多实惠。“我爱我家”租赁专业人士称，现阶段租房，可以得到更多租金优惠。一些在租赁高峰期间未能成功出租房屋的业主，会在租赁旺季结束之前迫不及待地将房屋租出去，降低租金是吸引租客的直接手段。此时，租客不必像租赁高峰期那样“抢”房源，还可以在租金上得到优惠。王小姐在“十一”黄金周后去租房的。她看中徐家汇的一套一居室，该房在9月末租赁高峰时租金达到2500元/月，现在则降到2300元/月。该房业主本打算将房子出售，但市场观望气氛浓厚，房子迟迟卖不出去。所以，他决定转卖为租。由于错过出租旺季，他降低租金出租。王小姐正是错开租房高峰，所以才得到租金优惠。在租赁高峰过后租房、换房，照样可以淘到舒适、满意的好房源。“我爱我家”租赁专业人士表示，租赁高峰到来时，由于租赁客户“暴增”，客户常常过于匆忙而与好房源失之交臂。现在，中介门店挂牌的

2023-04-22

382人看过
法律综合知识
租房前要想清楚防止上当教您租房的四招

住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来北京工作的“迁徙鸟”，大学毕业留在北京工作的“菜鸟”，还有家在北京喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上糨糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。我的一个朋友前后换了几个地方，总结出许多经验，有几点是租房者要特别要注意的。1.中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2.万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，胸有成竹地和中介据理力争，直到价格合理才租房。中介对房屋的介绍只能

2023-06-10

310人看过
身份证
租赁高峰期四招破解二房东骗术

小袁在天津的大学毕业后打算来北京找工作，租房成为他进京的后第一件大事。小袁希望能够在不通过中介的情况下，在网上寻找合适的房子。通过网站租到房子一个月后，小袁才发现，他原来面对的是二房东，结果小袁被真房东赶走，二房东骗走了小袁两个月房租2000元以及押金1000元。对于北漂一族来说，租房遇见二房东也是较普遍的事情，然而被二房东骗租的事情也屡见不鲜。很多北漂族来京租房不愿意通过中介，而是选择在网络中自主寻找，这样一来遇见二房东骗租的可能性就非常大。随着租赁高峰期的来临，对如何防范骗租的二房东，我爱我家提醒广大租房一族应注意以下几点：第一，签订正规租赁合同。很多时候承租方和出租方为了省事随便起草一份租赁合同，然而这样随便写的合同通常情况下存在着很多漏洞，对于双方而言将来可能会因此带来许多不必要的麻烦。我爱我家建议自行交易者可以去建委网站下载官方租赁合同。第二，承租者要求阅读二房东和房东签订的合同

2023-04-22

202人看过
合同期限
教您处理房屋租赁装修纠纷

如何理解默示同意根据《民通意见》第66条：一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。之规定，如果出租人虽未对装饰装修事宜明确表示意见，但其行为已经表明其已同意装饰装修的，则可认定出租人对装饰装修已经默示同意。至于出租人的同意是事先同意抑或事后追认同意则在所不问。对此，试举两则典型情形加以说明：一是，出租人虽未明确表态，但有证据证明其曾前往装饰装修现场了解情况，并发表如何装饰装修的意见，事后对此也未提出反对意见；二是，出租人虽未明确表态，但根据双方约定房屋出租用途及所出租房屋的现状，可推知承租人必然要进行装修才能达到租赁目的的。例如，租赁毛坯房开酒店、宾馆，出租人应该知道必定要装修，仍签订合同的，应推定出租人已经默示同意装修。反之，如果出租人知

2023-06-04

412人看过

合同期限
租房租期到了有默认续租说法吗

要续签合同为好，按民法典规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁承租人可以随时解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。公租房租期是多长1、公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。3、公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住

2023-07-21

411人看过
写字楼
新一轮租房高峰将至如何租到高性价比宜居房屋

7、8月二手房市场依旧冷谈，交易热点在租赁市场徘徊不下。随着9月1日开学日的临近，各大中小学区附近又将迎来一阵房源放量和需求高峰，再加上受政策影响，由二手房市场转战租赁的众多房源及需求，使得8月成为租赁市场的重要时期。面对市场上眼花缭乱的各色房源，如何挑选出性价比更高的房屋就成了求租者需要重点考虑的问题。为此，我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李忍为求租者提出了以下几点建议：距离与目标地点隔两站一般求租者租房时首先考虑的是地理位置以及价格的均衡。大多数人会选择在自己工作地点附近租房。而大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高，所以我爱我家的社区专家建议求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。比如在东直门上班，则可以考虑在安定门、雍和宫附近租房，这两个区域不但距离地铁二号线较近，可乘坐地铁上下班，而且更重要的租金相对处于低位。同样情况也适用于学区附近的租赁房源。部分家长为了照顾孩子，

2023-06-10

228人看过
保证
如何更好选房租房？面对租赁旺季巧避高峰

6月，租赁市场将迎来传统的毕业生租赁高峰期。面对租赁旺季，租客如何才能更好地选房、租房？近日，房产有关人士为广大租客支招，指导大家巧租房。避开热点区域，选择辐射区域租房。在租赁旺季来临时，租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨，如徐汇、静安等市中心商务人士聚集区，租金上涨幅度较大。作为普通租客来说，选择这些区域辐射范围内的房源，月租金一般可以比核心区域低500至800元。如田林、康健板块，目前一房月租金在1600至2500元，两房月租金在2300至3500元。环线以外房源充沛，轨道交通保障出行顺畅。市中心地区租金相对较高，相比之下，宝山、松江等偏远区域房源充足，租金相对较低。如轨道交通5号线银都路站、颛桥站周边房源，目前一房月租金在1300至1800元，两房月租金在1600至2300元。同样，轨道交通9号线沿线、轨道交通1号线宝山段租金较市中心区域便宜30%至50%。选择合租或长租，能够节省租

2023-06-04

312人看过
保证
租赁旺季如何应对租金上涨专家教您巧租房

市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，知道客户巧租房。1、避开热点区域，选择辐射区域租房在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐步上涨，如会聚高科技人才的中关村、白领和经贸人士聚集区CBD、奥运会主要场馆周边以及如望京等配套完善的大型社区，这些区域的租金往往上涨速度较快，幅度较大。那么，作为普通租赁者来说，选择这些区域辐射范围内的房源相对稳定，这些区域租金比核心区域降低500-800元/月，并能够享受到商圈分为内的完善配套。如CBD辐射区——双井、西大望路，租金价格一居1600-2800元/月?套，二居2800-3500元/月?套，三居3500元/月?套以上。中关村辐射区——万柳、苏州街，租金价格一居1500-2300元/

2023-04-22

287人看过

写字楼
租房省钱有门道教您几条锦囊妙计租到满意房

锦囊妙计一：错“峰”租房记者从房产中介公司了解到，按照往年的经验，节后租房一般出现两次高峰期：农历正月十五过后和阳历3月份。这两个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这两个高峰期。锦囊妙计二：避开商业圈和学校圈商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。锦囊妙计三：跨区租房如果单是为了省钱不怕麻烦的话，可以选择跨区租房。在中山广场，一套月租金1000元的房子，在泡崖（查看地图）子只能租上五六百元。仔细比较一下，如果上下班坐公交车费用基本不多，那么跨区租房每月就能省下几百元。锦囊妙计四：放长线换议价对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客是令人放心的一个重要因素。可以利用房东的这种心理，顺势

2023-06-10

145人看过
无效合同
春节前后租房高峰来临相关租房常识要了解

又到一年一度的营业房租赁高峰期。记者从轻纺城司法所了解到，每年此时，都会有不少经营户因租房而发生纠纷。租房纠纷有一些共性，经营户如能提前了解，则可以避免。租房要认准“房东”租房时一定要认准“房东”，这个理很简单，然而，每年都会有人因认错了房东而吃亏。前不久，天汇市场一经营户老王向另一经营户租房，事情都谈好，定金交付后，过了一周房东老董却提出这个营业房不能租给老王了，因为他已经答应租给了别人。原来，之前和老王谈的不是房东老董本人，而是董太太。轻纺城司法所有关工作人员指出，只有房东本人才有营业房租赁权，与房东妻子即便订了合同也是随时可以推翻的无效合同。因此老王不得不重新物色营业房，而营业房租金随时都在变动，这一折腾就会给自己带来损失。了解营业地址是否被占用一个营业地址，只能登记于一本营业执照，如果前任房客营业执照还没有注销掉，虽然人去楼空，但后任房客却不能因此而办理营业执照，租这样的营业房麻烦

2023-06-10

114人看过