购买二手房如何防范风险-法师兄

购买二手房如何防范风险

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:22:43 451 人看过

一、购买二手房应使用资金监管进行钱款交接以防资金发生风险。

二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。

三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。

四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。

五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。

六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。

七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。

购买二手房，如何防范中介公司

第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。

第二，应尽量选择规模较大的中介公司。

第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。

第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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