开发商和物业的区别与重要性-法师兄

开发商和物业的区别与重要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:02:16 279 人看过

开发商与物业的区别主要是职责内容方面：开发商负责日常建设和销售等，而物业主要是负责社区卫生、治安和开发商遗留的缺失工程的管理，负责水电设施的日常监管和服务。物业是由开发商选择或建立的公司，在业主委员会尚未成立的情况下，物业管理通常以这种形式存在。房地产公司和开发商之间没有直接的关系，业主委员会成立后，物业管理公司由全体业主选定，可以是原物业管理公司，也可以是其他物业管理公司。

前期物业合同与物业服务合同两者的区别

（一）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业管理企业。

（二）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

《物业管理条例》第二条规定：

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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