征地拆迁怎么审合同的-法师兄

征地拆迁怎么审合同的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 10:30:02 459 人看过

一、征地拆迁怎么审合同的

在对拆迁补偿协议进行审查时，应特别关注以下几个方面：首先，审查拆迁项目所涉及的相关证件（例如房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证和土地使用权批准文件等）是否齐全并合法有效；其次，审查拆迁方与被拆迁方的主体资格，包括双方的名称、工商营业执照、税务登记证以及其他法定资质证书等是否符合法律法规的要求；最后，审查拆迁整体方案、征收补偿标准、征收补偿方式以及协调异议的具体规定是否合理合法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、最近农村征地拆迁怎么补偿

在农村地区的拆迁补偿方面，目前主要存在三种模式：首先，货币补偿机制，这一方式是通过各种合法依据以及专业的评估机构，对被拆迁的房产实施精确的估值，进而得出一个具有说服力和依据的货币补偿款项；其次，便是产权置换，也可以称之为产权调配，具体形式因评估的方法不同，大致分为两种，其一是依据价值标准进行产权置换，即按照法定程序，对被拆迁人的房产进行价值评估，然后再以新建房屋的产权作为等价交换，实现产权的置换；最后，还有一种是面积标准的产权置换，这种方式是以房屋的建筑面积为基准，在应安置的面积范围内，不计算差价的异地房产进行产权置换。

由于我国城市化进程及其他众多客观因素的影响，导致房地产市场价格和土地价格虚高，由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能解决的问题，因此，便诞生了货币补偿与产权置换相结合的新型补偿方式。

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