在原有宅基地扩建属违法,增加建筑面积的扩建,利用原有宅基地,不改变原有合法建筑四至,增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策,所占宅基地要符合相关规划,原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡(镇)政府及有关部门,经审核审批后可以实施翻建扩建。
一、农民在自家宅基地建房违法吗
在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。
宅基地房屋是否需要补缴土地出让金,我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则,由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据,那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外,补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的,而宅基地本身就是用于建房,那么也就不存在改变土地使用性质的问题,自然也就不需要缴纳土地出让金。需要补缴土地出让金的情形有:变更出让用地的用途或容积率,工业用地的配套行政办公及生产和生活服务设施超标,调整配套设施建筑面积,扩建、加增、改建、拆除重建或改变房屋用途,地下空间确权时补缴土地出让金,已签订土地出让合同但未明确容积率或建筑面积,未缴纳出让金或逾期缴纳产生违约金等。
三、农村买土地盖房子违法吗
符合条件的建房是合法的。
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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宅基地改扩建手续江西在线咨询 2023-04-12宅基地改扩建手续: 1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。 2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。 3、当地农村村民委员会将对建新建房户的用地申请进行审核。 4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局
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已经在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建吗甘肃在线咨询 2022-02-03可以在原宅基地上重建房屋。 重建之前,如果宅基地上有房子或宅基地空闲未超过两年,并在合法批准的宅基地范围内建房,那重建可不办手续。因为对于在合法批准的宅基地范围内(你的原宅基地已被合法批准)进行房屋翻建是否要重新办理用地手续,法律中没有规定,一般认为,只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积
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村民非法扩建宅基地规定是什么澳门在线咨询 2022-06-29涉及乡镇宅基地的违法问题,依法由当地乡镇政府查处。涉及到侵权等相邻权纠纷的,你可以依法提起民事诉讼。因此对于非法扩建宅基地的事情,建议向相关部门投诉解决。
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农村宅基地改扩建政策都有哪些江西在线咨询 2022-11-051、户口迁走了:村民户口迁到县城,依据相关规定即失去了宅基地划拨的资格,不再享有宅基地使用权,就不可能翻建,否则可能承担刑事责任。 2、禁止庄稼地盖房:不能在庄稼地上建房屋,一定要经过批准,批准红线图在哪儿建就在哪儿建设,类似永久基本农田这些都是严格禁区,千万不能去触碰红线。 3、建造安全房屋:城市建房需要严格的审批手续,要依法取得施工许可,验收等,但农村没有十分严格的规定,一定程度上保护了村民的
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柯桥区宅基地置换怎么扩建辽宁在线咨询 2023-06-081、城建(规划)审批审批按照“拆旧建新、一户一宅、不突破户型标准”的原则,农村个人建房控制范围内,原则上不得新建、翻建、扩建个人住房。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的农民建房,办理“两证”,即《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围外的农民建房,办理《乡村建设规划许可证》。 2、国土审批农村个人翻扩改建审批在取得规划“两证”后,建房需向国土所申请用地