集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项及最新政策-法师兄

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项及最新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 18:35:32 151 人看过

1．要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。

2．合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。

3．不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。

4．合理确定农村土地流转期限。

集体土地使用权的来源

1、乡镇村企事业

第一，依法使用集体土地（参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置）；

第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地；

第三，1962年以前调用集体土地没有退还的；

第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地；

第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的；

第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。

2、宅基地

第一，集体拨用；

第二，私有宅基地转来；

第三，通过继承、购买房产使用集体土地。

3、农业用地

第一，与集体签订承包合同；

第二，与原承包人（使用人）在集体参与下签订转包合同；

第三，承包开发利用集体四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）；

第四，以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。

村集体土地使用权收回的情况在相关的法律中有着明确的规定。近些年针对这部分的情况我国正在做积极的调整和不断地修订。之前我国的法律对于村集体土地的修订处于不完善的状态，如果遇到特殊情况无法仔细能够判断的时候可以到当地呃呃土地局进行详细的了解。

《中华人民共和国民法典》第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

集体土地
土地用途与集体土地政策考察

《土地管理法》中列明，土地的用途分为三大类：农用地、建设用地和未利用地。对农用地的政策大致可归纳为：保护农用地，严格控制农用地转为建设用地。除建设乡镇企业、村民住宅或本村公共和公益设施的经规划部门批准后可使用本村集体土地中的建设用地外，其他需要使用土地建设的都必须依法经过批准后国有土地上进行建设。土地用途分类和用途有什么《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

2023-07-02

460人看过
土地流转
集体土地流转注意事项包括什么？

《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”，因此，集体土地流转必须注意以下几个问题：1、要严把集体土地流转的关口，严格执行一户一基制度，对宅基地流转注入方要必须符合条件，可以申请用地，土地用途只有是住宅，流出方必须保证以后不再申请用地。2、集体土地流转必须实行阳光操作，土地流转双方必须写流转申请，签订流转合同，经村组代表大会同意，报国土部门批准，办理土地使用权证，方可进行流转，不得私下交易，暗自操作。3、建立集体土地使用权流转的管理秩序，形成规范的申请，审批、登记、发证制度，要执照审批程序，到国土部门办理土地使用权证。4、加强执法检查，对集体土地使用权流转不规范，和非法转让土地使用权的行为要严格查处，严厉打击。《土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的

2023-06-29

184人看过
法律综合知识
集体土地使用权确认条件，集体土地使用权的形式

一、集体土地使用权确认条件关于集体土地使用权确认条件有：土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；确定为集体所有的土地，属农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外。村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。根据确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权：1．由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的。2．由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的。3．由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界线的。行政区划变动未涉及土地权属变更的，原土地权属不变。二、集体土地使用权的形式集体土地使用权的形式有：1．宅基地，公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内

2023-05-23

495人看过
土地使用权
我国土地使用权流转政策详解

土地使用权是否可以流转，需要根据土地的性质来做出不同的区分。在国家所有的土地上设立的使用权，被称为建设用地使用权，对于建设用地使用权，在一般情况下都可以进行流转。农民集体所有的土地的使用权，在特定情况下也可以进行流转。一如果集体所有的土地的使用权，是在本集体成员之内流转的话，不会受到太多的限制。集体土地使用权流转合同该怎么写？在我国，土地的所有权是归国家所有的，而居民是享有土地使用权的。我国的土地使用权不仅仅局限于个人，也会有集体土地的使用权，同时，也可以对集体使用的土地进行流转，只是需要土地流转合同。可是，集体土地使用权流转合同该怎么写？集体土地使用权转让协议转让方（以下称甲方）负责人：受让方（以下称乙方）甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一，甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米／亩。（以下称该土地）二，甲

2023-07-08

500人看过

法律综合知识
集体土地使用权流转中几个值得注意的问题

关键词：集体土地使用权／集体建设用地使用权／流转内容提要：集体土地使用制度改革是促使农村土地合理利用，建设社会主义新农村的重要方面。但不规范的流转行为导致大量耕地在所谓的流转中被非法占用，退出生产领域。为了规范集体土地使用权流转行为，必须加快有关立法的进程。随着我国社会主义市场经济的发展和土地使用制度改革的不断深入，集体土地建设用地使用权流转问题已成为我国土地使用制度改革所面临的重要课题。但从有关的研究成果和实践情况看，人们对集体土地用地使用权流转的理解和认识比较混乱，甚至存在曲解，致使不少地方打着集体土地流转的名义规避现行法律法规，非法占用集体所有的土地，影响了集体土地使用制度改革预期目标的实现。本文拟就集体土地使用权流转中的几个重要问题谈点粗浅看法。一、集体土地建设用地使用权流转的含义不应作扩大理解目前，关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土

2022-04-29

191人看过
转让合同
土地使用证过户最新政策与流程

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证办理的流程1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管

2023-07-02

222人看过
法律综合知识
集体土地使用权有哪些形式？集体土地使用权流转需遵循什么原则

一、集体土地使用权有哪些形式集体土地的使用权有三种形式，分别是宅基地的使用权、自留土地的使用权以及公用企事业土地的使用权，具体如下：（一）、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。（二）、自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自

2023-12-21

379人看过
集体土地
土地回收政策：集体土地的利用与保护

最近土地回收政策规定,如果宅基地出现违法流转、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权、没有继承人的房屋或超额占用宅基地面积等行为,该宅基地将被村集体收回。根据最近的消息,土地回收政策规定,如果宅基地出现以下行为,将会被依法回收:1违法流转的宅基地将被村集体收回。2、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权，当确权工作结束以后，这块土地将被收回。3、没有继承人的房屋，该栋房屋将被收回。4、超额占用宅基地面积的，宅基地将被收回。等等。集体土地回收政策：如何确权？哪些情况将被收回？集体土地回收政策是指政府对集体土地进行回收,以用于城市建设或其他公共利益目的的政策。为确保土地回收的合法性和公正性,需要确权土地的所有权。根据《土地管理法》的规定,集体土地的所有权归村集体经济组织或村民委员会所有。因此,政府在对集体土地进行回收时,需要与村集体经济组织或

2023-09-06

277人看过

法律综合知识
土地使用权人和集体土地使用人如何分权

一、土地使用权人和集体土地使用人如何分权土地使用权划分为个人土地使用权及集体土地使用权两种类型，其中，个人土地使用权无疑归属个人所有。而在集体土地使用权方面，有时可能出现分割的现象。此时，集体土地使用权可以进行分割操作。分割之后，通常情况下，这些被分割的部分并不再归属于集体，而是成为个人所有。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外二、土地使用权拆迁怎么补偿国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使

2024-04-25

138人看过
土地租赁
工业用地土地租赁合同注意事项

土地租赁合同注意事项有：（一）主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。（二）租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。（三）土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。（四）签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。（五）出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。（六）合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁

2023-04-02

300人看过
集体土地
新政策如何影响集体土地使用证的规定？

集体土地使用证新政完善征地制度，缩小征地的范围，制定征收目录，严格界定公益性用地范围，完善合理、规范、多元化的被征地农民保障机制。要建立农村集体建设用地市场准入制度，赋予农村集体建设用地流转、租赁和股权分置能力，明确进入市场的途径。完善农村的宅基地制度，农民自愿转让宅基地或者宅基地审批制度。集体土地使用证过户条件及材料集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。（一）、过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。（二）、办理土地证过户所需费用国土部门收费（皖价费〔2008〕113号）1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。根据国家的相关法律规定集体土地由于自身性质的原因是不得向银行进

2023-06-30

412人看过
集体土地
农村集体土地利用政策

该段内容描述了农村村民在城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区拥有宅基地的面积限制，以及在人均耕地667平方米以上的平原地区、山区和丘陵地区拥有一定面积的宅基地，但不得超过规定面积。此外，村庄规划应对村民自建住房标准作出统一安排，以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。每户村民在城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，可以拥有一处宅基地，其面积不得超过134平方米。在人均耕地667平方米以上的平原地区，每户村民可以拥有一定面积的宅基地，不得超过167平方米。对于山区和丘陵地区，每户村民可以拥有一定面积的宅基地，不得超过200平方米。要在村庄规划中对村民自建住房标准作出统一安排，原则上以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。农村宅基地限制：村民自建住房标准有统一安排农村宅基地限制：村民自建住房标准有统一安排根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的

2023-08-28

410人看过

土地使用权
返还土地使用权纠纷的注意事项

根据《土地管理法》第十四条第一款的规定，返还土地使用权纠纷的处理方式为：当事人之间进行协商，协商不成时由人民政府处理。对处理决定不服时，可以到人民法院起诉。《土地管理法》第十四条第二款、第三款规定，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。土地使用权纠纷的类型有哪些？（一）土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。（二）公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。（三）因过去无偿占有或平调而变动的土地。（四）因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。（五）因行政区划变更，原社队之

2023-08-04

472人看过
土地使用权
农村土地使用权2017年土地使用权有哪些政策

一是完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善被征地农民合理、规范、多元化的保障机制。二是建立农村集体经营建设用地入市制度，赋予农村集体经营建设用地出让、租赁、入股权，明确入市范围。改革和完善农村宅基地制度，探索农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。农村土地使用权划拨是什么意思？土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见

2023-08-07

281人看过