查封的房屋签买卖合同生效吗-法师兄

查封的房屋签买卖合同生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 21:03:08 367 人看过

一、查封的房屋签买卖合同生效吗

当房屋被查封时，签订的买卖合同在一般情况下是有效的。这是因为，根据《民法典》第二百一十五条的规定：

1．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2．即使房屋被查封，买卖合同的成立和生效并不因此受到影响。

在解除查封之前，该房屋是不能进行过户的。

二、非产权人签买卖合同有效吗

非产权人签订的房屋买卖合同，在符合法定生效条件的情况下，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，一个民事法律行为要有效，需要满足以下条件：

1．行为人必须具有相应的民事行为能力；

2．行为人的意思表示必须真实；

3．该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

因此，即使是非产权人，只要他们满足这些条件，并且合同内容符合法律法规的规定，那么他们签订的房屋买卖合同就是有效的。

三、夫妻一方签的房屋合同效力

夫妻一方签订的房屋买卖合同，在符合一定条件时，也是有效的。这些条件包括：

1．合同当事人是真实的意思表示；

2．合同当事人是具有相应的民事行为能力人；

3．合同内容不得违反法律法规或公序良俗；

4．合同不得与第三人恶意串通，损害他人合法权益等。

如果满足这些条件，那么即使只有夫妻一方在合同上签字，该合同也是有效的。当然，如果房屋是夫妻共同财产，那么另一方在知道并同意的情况下，合同效力会更强。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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