开发商延期交房有什么抗辩理由-法师兄

开发商延期交房有什么抗辩理由

来源：互联网时间： 2023-03-18 22:30:47 409 人看过

不可抗力，不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由；以交钥匙时间为房屋交付时间，开发商以已经交房为理由抗辩使购房者陷入被动；诉讼时效，在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。

一、买新房注意事项

有下列注意事项：

1、按照合法程序和标准签订合同。在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。

2、事先约定交房时限。很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任。买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多。

二、延期交房什么时候可以起诉

首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;

3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

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