关于物业交割的9大注意事项
来源:互联网 时间: 2023-05-30 18:54:07 282 人看过

一、二手房买卖物业交给有哪些流程?

二手房交易流程需要注意最后一个环节就是物业交割,那么物业交割有哪些流程呢?一般来说,二手房买卖在物业交割环节有以下流程:

(一)在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;

(二)所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

(三)二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙;

(四)买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意什么?

二手房买卖物业交割环节非常关键,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:

(一)维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

(二)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

(三)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 20:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 关于租房的几大注意事项
    签约人不是产权人如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要贸然签约,以免上当受骗。支付租金和押金在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当
    2023-05-30
    269人看过
  • 二手房物业交割的流程及注意事项
    一、物业交割的流程第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的,需要约租户到场。第二步,清点设施、清点欠费由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;第三步,向出售业主领取房屋钥匙,并进行门锁更换;第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》;第五步,确认无误,结清尾款。二、二手房买卖物业交割注意事项1、注意维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事
    2023-04-03
    383人看过
  • 关于租房的几大注意事项
    签约人不是产权人如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要贸然签约,以免上当受骗。支付租金和押金在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当
    2023-02-22
    347人看过
  • 购买二手房应该关注的物业交割流程和注意事项
    买卖二手房屋不仅要注意购房的合同问题,同时也要关注房屋的物业交接,这样才能避免产生购房纠纷。物业不仅包括物业管理费用,同时还包含了水电、户口等事项。那么,购买二手房物业交割的流程有哪些,需要注意些什么问题呢?物业交割流程:1、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:①水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。③物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺
    2023-05-05
    158人看过
  • 物业交割时需要注意的事项有哪些
    下面为大家列举了物业交割时需要注意的事项:一、电表状况需知晓。在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主配合提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。二、水表账单要结清交房之前,买家要询问原业主是否已付清水费,原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。三、煤气过户状态需跟进按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。四、电话费用要结清有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚。如需要保留,那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。五、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平
    2023-02-24
    252人看过
  • 二手房物业交割有哪些注意事项
    下面为大家列举了物业交割时需要注意的事项:一、电表状况需知晓在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主配合提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。二、水表账单要结清交房之前,买家要询问原业主是否已付清水费,原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。三、煤气过户状态需跟进按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。四、电话费用要结清有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚。如需要保留,那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。五、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时
    2023-02-23
    126人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 房屋买卖关于交房的八大注意事项
      浙江在线咨询 2022-05-05
      房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意: (1.)房屋手续是否齐全; (2)房屋产权是否明晰; (3)交易房屋是否在租; (4)土地情况是否清晰; (5)市政规划是否影响; (6)福利房屋是否合法; (7)单位房屋是否侵权; (8)物管费用是否拖欠; (9)中介公司是否违规; (10)合同约定是否明确。
    • 购买二手房物业交割注意事项有哪些
      河南在线咨询 2022-04-09
      购买二手房物业交割注意事项: (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、
    • 关于离婚的注意事项
      台湾在线咨询 2022-04-11
      1、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养;2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚;3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院;4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚;5、诉讼离婚即打离婚官司,依法律规定的程序办理,判决离婚结案;6、共同财产,原则上平分;7、子女的抚养,原则上共同分担;8、协议离婚对财产的分割不服,离婚一年内可申请重新分割,法院应当受理;
    • 关于二手房交易时的注意事项
      内蒙古在线咨询 2022-04-16
      二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳
    • 关于离婚注意事项
      安徽在线咨询 2022-04-11
      1、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养;2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚;3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院;4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚;5、诉讼离婚即打离婚官司,依法律规定的程序办理,判决离婚结案;6、共同财产,原则上平分;7、子女的抚养,原则上共同分担;8、协议离婚对财产的分割不服,离婚一年内可申请重新分割,法院应当受理。