关于物业交割的9大注意事项-法师兄

关于物业交割的9大注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:54:07 282 人看过

一、二手房买卖物业交给有哪些流程?

二手房交易流程需要注意最后一个环节就是物业交割，那么物业交割有哪些流程呢?一般来说，二手房买卖在物业交割环节有以下流程：

(一)在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;

(二)所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

(三)二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙;

(四)买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意什么?

二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

(一)维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

(二)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

(三)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

离婚诉讼
关于出轨财产分割有哪些注意事项？

１、财产分割原则是以照顾无过错一方为原则主张离婚损害赔偿必须以离婚（诉讼离婚或协议离婚）为前提。如果当事人不起诉离婚，仅提起损害赔偿请求的，那么人民法院不予受理。如果当事人起诉离婚，法院判决不准离婚，那么对离婚损害赔偿请求权也会不予支持。２、可以主张损害赔偿的法定情形（１）重婚；（２）有配偶者与他人同居（此处同居是指双方以夫妻名义持续稳定地共同生活）；（３）实施家庭暴力；（４）虐待、遗弃家庭成员；（５）擅自处分夫妻共同共有的房屋造成另一方损失。３、离婚损害赔偿承担主体具有过错的配偶，第三者不承担赔偿责任。夫妻双方均具有过错行为，任何一方均丧失离婚损害赔偿请求权。４、起诉离婚主张时间（１）无过错方作为离婚诉讼的原告时，须在离婚诉讼中提出；（２）如果被告不同意离婚亦未提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼；（３）一审时被告未提出损害赔偿请求，二审期间提出的，法院应当进行调解，调

2023-03-04

95人看过
不可抗力
关于不可抗力的注意事项

一、关于不可抗力的注意事项在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：（一）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；（二）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；（三）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。（四）不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。二、我国的不可抗力范围是怎样认定的是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定：（一）不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发

2023-06-07

303人看过
法律综合知识
二手房物业交割注意事项，及房子入住后物业责任有哪些

物业交割尽管是二手房买卖流程的后一个环节，但物业交割也不能大意。如果在物业交割环节有所忽略，对买卖两边生活都有也许费事。买卖两边在购房前应当留意几个物业交割的留意事项，办理好物业交割的手续。对于二手房物业交割手续，购房者需求知道在物业交割前，需求通知出售业主腾空房子；购房者应当结清所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，而且买卖两边都要在物业交割单上签字备档；以后，购房者能够向出售业主领取房子钥匙，与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。二手房物业交割留意事项1．修理基金余额的结算与更名买卖两边应在合同中约好修理基金的结算方法，但有时约好过于抽象，只写“送”或许“不送”。事实上，房子交代时还会遇到例外状况，即卖方没有缴付修理基金或修理基金有些已经运用。因为买卖合同中约好不清晰，卖方能够以为修理基金是＂送＂的，未缴有些或不足有些当然由买方自行缴付；而买方也能够以为，卖

2023-12-21

102人看过
配套设施
空房关闭十大注意事项

注：三本书、一张证明、一张表格是房屋征收的必备资料。如果开发商未能提供这些资料文件，业主有权拒绝接受该房屋。交房签约前先看房：发现问题后不能交房签约。我们首先要修理房子，同时收集证据，为以后的证明打下良好的基础（即通过磁带录音机、数码相机或数码摄影来调整日期和记录证据），特别是保持我们自己的房屋检查咨询报告。查处房屋总面积超过或减少3%以下（业主多退少补）的情况非常普遍；套内面积减少、分摊面积增加的情况较多（业主少征面积）。此外，还有一些验收单需要业主签字，以记录房屋验收情况，如房屋验收交接单。据了解，一些开发商为了简化验收程序，也为了避免验收纠纷，他们的工作人员会陪同业主验房，然后再要求业主在所有需要签字的表格上签字，甚至以不交钥匙的方式恐吓业主。律师提醒，这样对业主来说是很没有保障的，业主无论如何一定要在看房后签字验收。这房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不

2023-05-08

397人看过

诉讼代理
有关物业费拖欠提起诉讼的注意事项

可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用。被物业起诉不交物业费该怎么反诉因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，

2023-07-13

288人看过
法律综合知识
小区物业知识的注意事项

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。一、物业能保障我们什么？1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

2023-12-18

262人看过
欠款
物业交割环节应注意的问题

在物业交割环节只要遵循以下四个步骤：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;第三步，向出售业主领取房屋钥匙;第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。在二手房的物业交验过程以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结

2023-05-05

109人看过
医疗机构
关于交通事故自己处理的几个注意事项

自行解决交通事故的注意事项如下：1。为了保护现场发生事故，首先要保护现场，调查现场，不要在没有获得证据的情况下直接与对方理论是非，造成重要证据丧失，事故不能私下。2、遇到人员伤害时，不要轻易私下。在实践中，经常会遇到这样的情况，即事故发生时，当事人只是觉得身体某个部位不舒服，以为只是软组织挫伤，于是简单地私下了事故。但当晚或第二天，伤势加重，甚至死亡。驾驶机动车与行人和骑自行车人相撞。即使对方愿意私下，只要说身体受伤或不适，也要放弃私下，及时报警，劝对方去最近的医疗机构治疗。3、在私下事故中，要防止财产丢失。在私下之前，关闭和锁定车辆的门窗，不要给坏人机会。此外，行人或骑自行车人受伤救助时，应注意捡起脱落的重要物品，这不仅是对私人财产的有效保护。在处理交通事故时的注意事项有哪些在处理交通事故时的注意事项如下：1、被车撞后，我们应该第一时间打开车辆的危险警告灯并在车后设置危险警告标识，防止后

2023-08-06

169人看过

物流合同
订立物流合同的三大注意事项

物流主合同是指物流服务需求方与第三方物流经营人订立的，约定由物流经营人为物流服务需求方完成一定的物流行为，物流服务需求方支付相应报酬的合同。订立物流合同时要注意以下事项：首先，物流合同的内容比较复杂，包括物流系统设计、具体物流运作标准、费用计算办法、对物流服务的特殊要求等。其次，不同物流合同对合同事项约定的差异比较大，并不是上述物流合同约定事项在每个物流合同中都是齐全的。最后，物流过程是一个长期的、合作的过程，合同必须对此加以体现，对物流环节出现纰漏时或由于一方的过错导致物流中断时，物流合同需要约定解决办法、费用及责任的承担。

2023-06-07

432人看过
水费
二手房的验收流程以及物业交割时的注意事项有哪些

一、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。二、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。三、协助燃气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。五、结清电话费。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。六、协助有线电视过户。在房屋交接

2023-03-03

395人看过
商铺买卖
关于商铺买卖注意事项

商铺买卖合同注意事项：1、合同中明确约定了公摊面积；2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3、明确注意物业管理问题；4、注意相邻权的问题；5、明确约定商铺的交房条件。商铺买卖合同的写法如下：1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。商铺买卖的流程如下：1、签定买卖合同买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：（1）申请表（原件）；（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复

2023-08-03

261人看过
遗嘱公证
关于遗嘱公证注意事项

办理遗嘱公证的具体注意事项包括：由遗嘱人到本人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请；以及要如实填写公证申请表，及时提交本人身份证、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明等材料，由公证处依法进行公证。遗嘱公证的概念为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：（一）立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力．（二）遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；（三）遗嘱中的财产是个人合法财产．生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证．公证员对遗嘱有保密义务．进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自向公证处提出申请，并提交相关证明材料。《遗嘱公证细则》第四条遗嘱

2023-07-29

468人看过

保险理赔
关于交通意外保险理赔的注意事项有哪些

交通意外保险理赔的注意事项有了解保险公司承保责任，特别是免责条款，避免在理赔时出现纠纷与争议，出行要乘坐正规的营运汽车等，被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。交通意外保险理赔需要哪些材料1、保险金给付申请书；2、如被保险人为宣告死亡，受益人须提供人民法院出具的宣告死亡证明文件；3、公安部门出具的被保险人户籍注销证明；4、公安、交通等法律法规授权的有关部门出具的意外伤害事故证明；5、保险单或保险凭证原件；6、被保险人的户籍证明或身份证明复印件；7、保险金申请人的户籍证明或身份证明复印件；8、公安部门或保险人认可的医疗机构出具的被保险人死亡的书面证明或验尸报告；9、其他与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的其他证明和资料。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动

2023-07-26

340人看过
欠条
关于民间打欠条的注意事项

有下列注意事项：不要空白过大；大小写一定分清；写清楚日期；不要随便找别人代写字据；内容表述要清楚；写明借款、还款期限；借款人姓名要写清楚；不要用易褪色的笔书写。一、法律正规借条怎么写借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由借款人书写并签字捺印，表明借款人从出借人处借入了特定金额的金钱。借条基本由：抬头、借款人与出借人的信息、借款方式、借款数额、借款期限、借款利息、还款方式等几个部分构成。（1）借款人的姓名：要求写全称，与身份证一致，最好不要写借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。（2）写清楚借款金额：比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，小写大写金额要一致，以免字迹不清楚看不清楚金额发生争议。（3）还款期限：对于还款期限的约定，有利有弊。写清楚还款期限：利：债权人到期以后就好顺理成章的向债务人催要还款。弊：债权人一定要注意诉讼时效。（4）利息：民间借贷，有约定好利息利率的

2023-04-11

300人看过