一、二手房房产交易税怎么计算

（一）个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

（二）营业税纳税人：

卖方

1、普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；

2、非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

3、别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（三）契税纳税人：

买方

1、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

2、非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

（四）二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5%（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

（五）印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%

（六）城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

二、房产交易什么时候缴纳税费

（一）通常契税的次序是买房－交首付款－申请贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨，因此大概就是贷款批下来以后，开发商打电话给你去交房，这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还必须交印花税。

（二）个人转让购买五年以上，并且是家庭（唯）一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭（唯）一住房承诺书》，经审核后办理。

（三）个人转让住房，并在1年内重新购买住房，还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

三、二手房交易程序

（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

（三）银行(公积金)贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。

（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

（五）银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

（六）到房产局办理产权交易手续。

（七）购房人领产权证，卖房人到房产局领款。