《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

一、买房子付全款划算还是贷款划算

贷款买房的优点：

1、投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。

2、资金活

从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。

3、风险较小

向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

贷款买房的缺点：

1、债务重

贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

2、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

3、贷款周期长、不易迅速变现

房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

全款买房的优点：

1、能适当优惠

目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。

3、出手容易

从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点：

1、压力较大

资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。

2、变数较大

选择全款买房，各楼盘要求缴纳所有房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，最大问题是“备案难”。

3．风险大

对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

二、购房全额发票什么时候给

一次性付款购房发票一般在付款之后给。如果是按揭买房，等银行放款之后就能在开发商那里换取全额购房发票了。消费者购买商品房己付清全款的，开发商应给消费者开具销售不动产统一发票，如被拒绝可向主管地税机关设诉。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。