如何处理房屋面积误差巨大的问题-法师兄

如何处理房屋面积误差巨大的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-19 04:21:16 382 人看过

一、如何处理房屋面积误差巨大的问题

处理房屋面积误差巨大的问题是有误差超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

二、哪些面积不计入房屋的面积

1．层高小于2．20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3．房屋之间无上盖的架空通廊；

4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5．建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7．利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

8．活动简易房屋；

9．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

三、房屋买卖合同诉讼时效规定是多久

房屋买卖合同诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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