小产权房不是商品房,小产权房不是法律概念,只是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房,又称乡产权房,是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。因此,小产权实际上是乡镇产权和集体产权,并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由此可见,乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,因此小产权房不能视为商品房。但这并不是说乡镇产权房不能转让,而是说其转让或销售对象有限制,只能在集体成员内部转让更换。
拆迁的房子算是小产权房吗?
拆迁安置房,不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条,第八十二条
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房算是商品房吗河南在线咨询 2021-11-19小产权房不是商品房,小产权房不是法律概念,只是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房,又称乡产权房,是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。因此,小产权实际上是乡镇产权和集体产权,并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由此可见,乡镇产权
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小产权房是商品房吗北京在线咨询 2022-03-10小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质,小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。由于小产权房不受法律保护,也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中,一旦遇到一些问题,自身权益将无法得到保障。因此,购房者最好不要购
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什么叫商品房,小产权房是商品房吗山东在线咨询 2023-03-07从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 小产权房不是商品房,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,建设商品房的用地必须符合条件相关条件,开发商要通过受让的方式将集体土地或者其他形式的用地性质变为房地产开发建设用地。而小产权房
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小产权房和商品房哪个算是合法的?西藏在线咨询 2023-02-19小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不得确权发证,不受法律保护。
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小产权的房子是不是商品房辽宁在线咨询 2022-05-15小产权的房子并不是商品房,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能