按照人民法院现在的判例,如果房子是一方在婚前购买,并且房产证是一方的名字,那么无论房产证是否为婚后取得,房屋也作为一方的个人婚前财产。只是婚后如果双方共同还贷的部分,离婚时,对方可以要求返还一半。
一、常见情形
1、夫或妻一方的父母出全款购房,且房屋登记在出款方子女名下的,该房屋属于出款方子女的婚前个人财产。
如:男方父母全款购房,房屋登记在男方名下,那么该房屋就是男方的婚前个人财产,与女方无关。
2、夫或妻一方的父母仅出首付款,房屋登记在出款方子女名下,由婚后小夫妻共同还房贷的,一般房屋会在离婚时判归到登记方所有,由其继续支付剩余房屋贷款,但是对于另一方而言,可以获得婚后共同还贷部分本金、利息及房屋增值部分的一半经济补偿。
如:男方父母出首付,房屋登记在男方名下,夫妻婚后共同还贷,那么一旦涉及离婚财产分割时,该房屋会判决归男方所有,男方负担继续还剩余房贷。但男方需要向女方给付,婚内共同还贷款项(本金+利息)及对应的房屋价格上涨款项的一半作为补偿。
3、夫或妻一方的父母仅出首付款,房屋登记在对方子女名下,由婚后小夫妻共同还房贷的,还是作为夫妻共同财产,而不是登记方的个人财产,除非当时登记时就明确了是对登记方的赠与。
如:男方父母出首付,房屋登记在女方名下,夫妻婚后共同还贷,一般不会认为是男方父母把首付的部分赠与了女方,而还是作为夫妻双方的共同财产。涉及离婚时,一般按照房屋价值对半的财产分割方式。
4、夫或妻一方的父母仅出首付款,房屋登记在双方子女名下,由婚后小夫妻共同还房贷的,应作为夫妻共同财产,可以不作特别约定也可以约定夫妻按份共有,前者是对半的方式,后者以登记时的记载为准,是9:1还是6:4或其他均可。
如:男方父母出首付,房屋登记在夫妻两人的名下,夫妻婚后共同还贷。登记时有约定夫妻各占比例的,按比例确定双方对房屋的份额权利。没有约定的一般还按对半的方式对待。
5、夫妻双方父母都出购房款的,无论房屋登记在夫妻两人名下,还是其中一方名下,该房屋都是夫妻共同财产。
最后,父母出资为子女购房,如果没有明确是赠与的情况,还可能会被视为是对父母的借款,在离婚时夫妻只分割房屋份额权益是不够的,还得承担相应的债务。
二、法律依据
《民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条
【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
夫妻之间的扶养义务有:
1、妻双方在婚姻关系存续期间,在生活上和物质上要相互扶助、给予供养,当夫妻一方失去劳动能力时,另一方负有扶养和照顾对方生活的义务;
2、夫妻一方生病时,另一方必须给予照顾或者送院治疗,承担相应的医疗和护理费用;
3、配偶一方为无行为能力或者限制行为能力时,另一方有担任法定的监护人的权利和义务。
【法律依据】
《民法典》第一千零五十九条夫妻有相互扶养的义务。
需要扶养的一方,在另一方不履行扶养义务时,有要求其给付扶养费的权利。
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