安康二手房购房协议是否有法律效力-法师兄

安康二手房购房协议是否有法律效力

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:30:57 390 人看过

二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。

经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议，严重情况将合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。

正式的二手房购房协议

＜p＞委托方：＿＿＿＿＿（简称甲方）＜／p＞

＜p＞代理方：＿＿＿＿＿（简称乙方）＜／p＞

＜p＞服务监督电话：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：＿＿＿＿市区县号（以下简称＆ldq

o；该房产＆rdq

o；），房屋建筑面积平方米（以产权证为准），户型为，成交价格为人民币（大写）元整（小写）。＜／p＞

＜p＞第二条双方责任：＜／p＞

＜p＞1．甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）：元整（小写），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。＜／p＞

＜p＞2．乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后＿＿＿＿日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款．房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格％做为代理费用，即人民币（大写）元整（小写）。＜／p＞

＜p＞3．乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。＜／p＞

＜p＞4．本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的％支付乙方报酬。＜／p＞

＜p＞5．本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。＜／p＞

＜p＞6．由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。＜／p＞

＜p＞第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。＜／p＞

＜p＞第五条补充协议：＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；经办人：＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞本合同于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在签署＜／p＞

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

二手房流程
购买二手房签购房协议有法律效力吗

二手房购房协议在满足《民法典》第二百一十四条规定的条件时，具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。购买二手房流程购买二手房流程如下：1．查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2．确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3．签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4．过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5．

2023-08-04

445人看过
继承人
二手房购买协议具有法律效力

二手房购房协议是否具有法律效力？在二手房买卖协议中，只要双方签字并按指纹，就具有法律效力。二手房买卖协议无效的情形：（1）非产权所有人出卖他人的房屋。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为无权处分。（二）未经其他共有人同意，出卖共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有；3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋；4。共同投资建造和购买

2023-05-31

455人看过
合同无效
购房协议是否有法律效力

一、购房协议是否有法律效力1、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。2、《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、签了购房协议是否能退房1、开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。3、开发商未取得预

2023-04-20

75人看过
合同生效
筠连二手房购房协议具有法律效力吗

一、筠连二手房购房协议具有法律效力吗1、经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护。2、在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议，严重情况将合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。二、二手房购房协议怎么写1、房屋价款乙方分三期付给甲方：一期：在年月日，付人民币＿＿＿万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款＿＿＿万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币＿＿＿万元。每期付款，甲方收到后出具收据。2、甲、乙双方定于＿＿＿年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于＿＿＿前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，甲方应在＿＿＿前将其于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按

2023-04-22

472人看过

拒绝履行
郾城二手房购房协议具有法律效力吗

在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。一、二手房买卖定金交给谁1、直接给卖方。买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。2、由中介转给卖方。购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗不需要。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助

2023-06-25

437人看过
继承人
筠连二手房购房协议具有法律效力吗

一、二手房首付怎么算1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％．评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二、二手房合同签订注意事项1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及

2023-03-15

195人看过