租客违约怎么解除租赁合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-01 20:03:04 59 人看过

租客违约房东可以根据合同约定解除租赁合同,并且要求承租人就其违约行为承担相应的违约责任。承租人的违约行为主要包括擅自转租、逾期不支付租金、故意或重大过失导致租赁物严重受损等。

一、承租人擅自转租应如何样追究责任

承租人擅自转租追究责任如下:

1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同;

2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物,次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人;

3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限,则其行为属于无权代理。

二、民法典租房可以提前解约吗?

可以提前解除,但应当承担违约责任。一般情况下,违约金的百分比,是双方自行商议的。大部分租赁合同违约,需要赔付一个月的房租,及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有:(一)经房东与租客双方协商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的,合同自行解除。(三)房东有下列情形之一的,租客有权单方解除本合同:1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。3、不承担约定的维修义务,致使租客无法正常使用房屋的。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、出租人是否可以提前收回房屋

出租人是否可以提前收回房屋,要按实际情况来定,具体如下:

1、房屋租赁合同不定期租赁的,出租人可以收回房屋,但应当事先通知承租人;

2、租赁期限约定,合同约定不能提前收回的,可以与承租人协商;

3、但承租人使用该房屋从事违法行为,租赁物损坏灭失,逾期不支付租金,擅自转租的,出租人可以提前收回该房屋。

根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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