如何审查房屋租赁合同有无法律效力-法师兄

如何审查房屋租赁合同有无法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:00:20 187 人看过

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

1、合同主体是否符合规定。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。未依法取得房屋所有权证的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的房屋不得出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。

律师补充：

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同无效的情况下，出租人收取了承租人租金的，出租人要返还租金。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担

【法律依据】

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
租赁期间，出租人卖房后租赁合同效力如何，法律有何规定

在租赁期内，若出租方决定出售房产，则租赁协议依然具备效力。这时，承租方有权依据租赁协议的具体规定，继续行使使用权并妥善管理该房产的占有。然而，在出租方决定出售租赁房产时，他们需要在这个决策作出前的合理期限内向承租方发出通知。在此情况下，承租方将享受以同样的价格优先购得该房产的权利。倘若出租方未能提前告知承租方其出售房产的意图，那么就可能侵犯了承租方的优先购买权。在这种情况下，承租方有权提出要求，让出租方为自己的损害赔偿负责。然而，对于声称出租方和第三者所签署的房产销售合同无效这一观点，我们无法提供支持。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十

2024-08-21

144人看过
民事行为能力
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

2023-03-01

484人看过
口头合同
房屋租赁口头合同是否具有法律效力，房屋租赁口头合同自什么时生效

房屋租赁口头合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效的，双方都是有权可以随时解除合同。房屋租赁口头合同生效一般是自双方就合同内容达成一致意见时成立。一、房屋租赁口头合同是否具有法律效力房屋租赁口头合同有法律效力的。1.如果双方都按口头约定履行，有效。2.如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。3.但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。4.如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。5.根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。6.六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。7.六个

2023-06-04

331人看过
合同无效
如果房屋租赁合同无效，该如何处理？

房屋租赁合同无效的条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的；合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。房屋租赁无效情况：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋租赁合同无效需要承担哪些责任房屋租赁合同无效需要承担的责任如下：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同无效的，出租人应当承担全部或者主要责任；2、承租人未履行必要的审计义务的，也应当对损失承担相应的责任。一般来说，出租人明知房屋情况，出租人应对合同无效造成的损失承担70％以上的责任。但是，如果承租人知道房屋违法建设，仍然与出租人签订租赁合同。对于这种情况下的损失责任分配，出租人是房屋的建设者或受益者，对房屋的情况最为熟悉。出于经济利益

2023-07-04

184人看过

合同无效
租赁合同无效双方如何主张权利以及如何判定房屋租赁合同无效

一、租赁合同无效双方如何主张权利？如果租赁合同无效双方想要主张权利的，无过错的一方可以主张赔偿，一般是按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、如何判定房屋租赁合同无效判定房屋租赁合同无效的情形如下：没有合法的房屋产权证件的无效；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效；无提交规划和房管部门同意证明的无效；房屋不能正常使用的无效；出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。三、他人非法租赁合同无效的情形他人非法租赁合同无效的情形有：1.出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2.将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3.《中

2023-06-22

314人看过
合同内容
签订合同房屋租赁怎么才能有法律效力？

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

2023-06-17

414人看过
法律综合知识
未签订房屋租赁合同的效力如何认定，有法律依据吗

拆迁律师明确表示，在没有签署书面形式房屋租赁合同时，只要存在充分的证据证实当事人之间确实存在租凭关系，并且双方都已经承担并完成了与租凭有关的一系列责任和义务，那么这一租赁关系就是合法并具有约束力的。依据《中华人民共和国民法典》中的第七百零三条规定，所谓的租赁合同，实际上是出租方（屋主）将所拥有或持有的租赁物品交付给承租方以供其使用和获取收益，而作为交换，承租方则需要向出租方支付相应的租金。此外，根据第七百零四条的规定细化了租赁合同的一般性内容，如租赁物的具体名称、数量、主要用途、租期的长度、租金的支付期限和方式以及租赁物的保养维修事宜等等。最后，依据第七百零七条的规定，当租约期限超过六个月时，就必须采取书面形式进行确认。如果没有进行书面确认的话，那么就无法明确租期的具体时间，一般会被认定为不定期租约。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-07-26

157人看过
合同无效
房屋租赁合同无效的相关法律规定

根据房屋租赁合同的相关规定，以下情形会导致合同无效：1. 出租人未取得出租房屋的实体权利，合同无效；2. 将违法建筑用于出租，租赁合同无效；3. 租赁合同期限违反法律规定，合同无效；4. 租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。根据房屋租赁合同的相关规定，以下情形会导致合同无效：1.出租人未取得出租房屋的实体权利，合同无效；2.将违法建筑用于出租，租赁合同无效；3.租赁合同期限违反法律规定，合同无效；4.租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。出租人未取得房屋所有权，合同无效；根据我国《民法典》第214条的规定，出租人未取得房屋所有权的情况下，合同是无效的。这是因为在我国，不动产的所有权归国家或集体所有，个人并没有所有权。因此，如果出租人没有所有权，那么他就没有权利将房屋出租给他人。此外，《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转

2023-09-10

66人看过

合同无效
无权出租房屋的合同效力如何

1、无权出租的合同效力是待定的，法律对此的详细规定是，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2、而生活中的两种情形，一是承租人转租租赁物的，不为无权处分，二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。3、因此对于此效力待定合同的处理，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该租赁合同有效。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、租金合同无效后租金能否收回合同无效后的租赁物的租金是要退还

2023-03-06

352人看过
不可抗力
如何解除房屋租赁合同，解除房屋租赁合同的法律后果

一、如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同可以分为约定解除和法定解除两种方式。1.房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2.对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。3.因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。二、解除房屋租赁合同的法律后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下法律后果：1.房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。三、

2023-05-06

160人看过
合同无效
如何审查供水合同的法律效力,合同无效的后果

一、如何审查供水合同的法律效力审查供水合同是否有效，可以从当事人是否具有民事行为能力；合同内容是不是当事人真实意思表示；合同内容是否违反法律强制性规定等方面进行审查。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同无效的后果1、返还财产返还财产，是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。因无效合同取得的财产，原标的物存在的情况下，应将原物返还。如果原物不存在，根据《民法典》规定，在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。折价赔偿，具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。2、赔偿损失赔偿损失，要按照过错的标准承担赔偿责任。有过错的一方，要赔偿对方的损失；双方

2023-04-18

471人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过

合同期限
原房屋租赁合同解除后转租合同的效力如何

房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立，二者之间不属主从或依附关系；房屋租赁合同解除，合法有效的房屋转租合同并不必然解除。但是，由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物，因此两者之间难免互相影响。租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同因为丧失实际履行的可能而不得不终止。租赁合同解除之后，出租人可依据合同约定要求承租人返还房屋，也可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，请求次承租人腾房并支付逾期腾房占有使用费。同时，租赁合同因为承租人的原因被解除，导致转租合同履行不能的，次承租人在返还给出租人房屋之后，可以提出解除转租合同并同时向承租人主张违约损害赔偿责任。一、房屋转租合同时应注意什么房屋转租合同时应注意：1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合

2023-04-05

249人看过
房产证
什么是租赁合同，如何审查租赁合同？

审查要点之一：合同主体。在正式签订租赁合同之前，作为承租人应当查验出租人的权利凭证。比如：房产证、允许转租的租赁合同等。对于转租合同，需要慎重审查出租人的转租权、原租赁期限与转租期限、披露规则、代为规则等内容。审查要点之二：租赁物的基本信息。对租赁物的审查首先是为了判断租赁合同的种类。如果租赁物是汽车、设备、绿植等动产的，则属于动产租赁合同。如果租赁物是厂房、办公室等不动产的，则属于不动产租赁合同。动产租赁合同和不动产租赁合同在内容上存在一些差异，这里需要注意。审查要点之三：租赁期限。民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。审查要点之四：租金。租金大多数情况下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付时间需明确，以及承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权。律师补充：租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不

2023-05-07

215人看过