二手房个税政策详情-法师兄

二手房个税政策详情

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:50:36 255 人看过

二手房个税政策的两种情况是：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

二手房契税计算的政策规定

二手房契税计算的政策规定有以下内容：

1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5的税率征收契税。

2．对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。购买二套房契税，适用4％的统一税率。

根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二胎
计划生育二胎政策详情

一、国家生二胎政策根据我国计划生育凡具备下列条件之一的夫妻，经批准，可以再生育一个子女：1、双方均为独生子女，已生育一个子女的；2、双方均为农村居民（农业人口，下同），已生育一个女孩的，但一方为机关、团体、事业单位和其他组织职工或一方从事工商业一年以上的以及双方与企业建立劳动关系一年以上的除外；3、双方均为农村居民，一方两代以上均为独生子女，已生育一个子女的；4、双方均为农村居民，女方父母只生育一个或两个女儿，男到女家落户，并赡养女方父母，已生育一个子女的（只适用于姐妹中一人）；5、双方均为少数民族，已生育一个子女的；6、双方均为农村居民，一方是少数民族并具有本省两代以上户籍，已生育一个子女的；7、一方为烈士的独生子女，已生育一个子女的；8、一方未生育过，另一方再婚前已生育一个子女的；9、一方未生育过，另一方再婚前丧偶并已生育两个子女的；10、已生育一个子女，经设区的市以上病残儿童鉴定机构

2023-03-25

101人看过
欠款
二手房个税新政策2022是如何规定的?

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1、5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免

2023-06-21

67人看过
法律综合知识
二手房屋契税退税政策，二手房契税退税的流程是什么

二手房屋契税退税政策是在购房的时候，其税率计算错误，或者缴纳错误是可以要求退税的。二手房契税退税的流程是提出申请、提交相关资料、等待受理和审核、审核完毕符合条件是可以返还的。一、二手房屋契税退税政策二手房屋契税退税政策是购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。二、二手房契税退税的流程是什么二手房契税退税的流程是：1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。2.征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。3.征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。4.需要国库退税的

2022-09-05

85人看过
契税
二手房契税计算的政策规定，二手房契税可以退税吗

一、二手房契税计算的政策规定二手房契税计算的政策规定有以下内容：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5的税率征收契税。2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买二套房契税，适用4%的统一税率。二、二手房契税可以退税吗二手房契税可以退税，其退税的流程具体如下：1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机

2023-06-26

454人看过

银行贷款
商品房与二手房税收政策区别

（一）商品房的税费1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1％的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1．5％的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3％的费率计算。2、印花税印花税的费率为0．05％，印花税一般是跟首付款一起交。3、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2％交存，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。4、物业管理费一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。5、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手

2023-03-19

211人看过
个体工商户
个体工商户税收政策详解

个体工商户注册开店必须交税。月经营额不超过2万的个体户免征增值税和企业所得税，但需缴纳城市建设维护、教育附加、堤围费等税费。个体户需按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加，以及缴纳2%左右的个人所得税。个体户不报税、长期不申报或零申报可能会被纳入重点监控，严重时会影响个人征信情况。个体户注册开店是必须要交税的。对于月经营额不超过2万的免征增值税和企业所得税，开不了增值税票。但是除此以外还需缴纳城市建设维护、教育附加、堤围费等税费，不过目前的个体户都是定额的，金额也很小，税费的扣缴一般会从绑定的银行卡扣缴。一、个体工商户的纳税标准：1、销售商品的缴纳3％增值税，提供服务的缴纳5％营业税；2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加；3、还有就是缴纳2％左右的个人所得税。二、个体工商户的应纳税范围及注意事项如下：1、小规模纳税人不能抵扣专用发票，收到专用发票当做是普通发票

2023-06-30

149人看过
房产税
减税政策压力大二手房优惠政策难延续

离年底只剩下两个多月的时间，二手房交易免营业税的优惠政策明年还会不会延续?连日来不少潜在买家向记者咨询以上问题。对此，税务部门还没有给记者明确的答复。中国社科院财税研究中心秘书长张斌在接受记者采访时指出，去年年底出台房地产税收优惠政策的背景在于金融危机下各大主要城市的房价下跌，出台这些优惠政策有利于刺激房地产交易、带动房地产业发展。但是目前房价却上涨比较快，从抑制房价的角度来讲，税收优惠政策不应延续。还有专家指出，一系列减税政策已经造成财政很大的压力，房产税收优惠全部延续的可能性不大，也许部分优惠会延续，比如购买方的契税优惠。二手房营业税优惠执行日期暂定至今年12月31日。据一些中介机构预计，营业税优惠政策倒计时效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化,二手买家有可能在本月底起到年底前掀起一波置业。

2023-06-10

198人看过
法律综合知识
详解重庆市个人住房房产税征收政策

一、详解重庆市个人住房房产税征收政策重庆市个人住房房产税征收政策是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1．以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）。2．以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。二、房产税缴纳需要的资料房产税缴纳需要的资料：1．房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理

2023-09-24

225人看过

纳税人
个体户免税新政策2021年详解

一、个体户的纳税义务：对账证健全、核算准确的个体户，税务部门对它实行查账征收；对生产经营规模小又真的没有建账能力的个体户，税务部门对它实行定期定额征收；有着一定情形的个体户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。二、个体户纳税标准：1、销售商品的缴纳3％增值税，提供服务的缴纳5％营业税；2、同时按缴纳的增值税以及营业税之和缴纳城建税、教育费附加；3、以及缴纳2％左右的个人所得税了；4、要是月收入在5000元以下的，是免征增值税或者营业税，城建税、教育费附加也免征。三、个体户的定期定额纳税：通常个体工商户实行定额税，就是每月按固定金额交税，不和收入挂钩。国家从2012年1月1日开始，对个体工商户月销售额不到2万元的免流转税［营业税、增值税、附加税等］，可是不免个税。个体户45万免税交不交个税增值税和个人所得税分属不同税种，免税的范围不同，所以免征增值税不等同于免个人所得税。个人所得税优惠

2023-07-01

487人看过
消费者
二手房个税新政卖家按1%缴个税

前天是二手房个税缴纳两种方式公布“满月”之日，链家地产权证过户中心对8月10日－9月10日的过户量统计显示：涉及个税的交易双方，选择以成交价的1%作为缴纳方式的交易占到88.7%.在马家堡东路一家中介门店，卖家胡先生介绍，经纪人给他算了笔账，他2002年购买的马家堡一套商品房，当时总价为35万元，现在跟买家谈好了售价为50万元，差额达到15万元，可扣除的费用为8万，如果按差额20%征收，需缴纳（15–8）×20%=1.4万元；如果按成交价的1%计算，仅需5000元。“我当然选择1%的方式。”胡先生说。链家地产市场总监金育松表示，在北京市目前的实际操作中，只要自称不确定购房原值就可按1%缴税，所以很多消费者比较两种缴税方式后都会选择较低的一种。二手房个税新政卖家按1%缴个税二手房个税新政卖家按1%缴个税

2023-06-10

439人看过
离婚财产分割
二手房交易税享受免缴的政策

主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠政策：１、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。２、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。一、房子个人所得税新政策个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。二、继承房屋再出售需要纳税

2023-06-24

195人看过
营业税
二手房交易营业税新政策出台

一、二手房交易营业税新政策出台（一）契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。）（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）2、对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税3、对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税4卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准4、凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定

2023-04-23

54人看过

二手房买卖
怎么办理二手房税收优惠政策

二手房税收优惠政策怎么办理1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。对“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经审核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。二手房交税办理流程(一)二手房交易中买房人交纳契税的流程1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3

2023-05-04

168人看过
增值税
二手房增值税减免政策有哪些

1、《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。一、产权满2年是什么意思产权满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经过去两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始计算。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征增值税：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；2、个人将购买

2023-03-15

356人看过