购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗-法师兄

购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 15:21:18 199 人看过

一、购房合同代签名有效吗

购房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的，具有委托代理协议或者其他授权证明的，代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的，被代理人追认的，合同就有效，不追认的合同就无效。

根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

二、购房代签合同口头委托有效吗

购房代签合同口头委托是有效的。

1.进行委托时，要出具书面授权委托书。

委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。

2.口头委托的代理行为，不同情况效力不同

(1)只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。

(2)法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。

(3)如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。

三、购房代签合同签谁的名字

当事人授权，代签合同应当签朋友的名字并备注代签人姓名。

委托人在委托合同(协议)上签字写自己的名字，譬如张三委托李四出席会议，张三是委托人，李四是被委托人，委托书签名要张三签。

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