中介网签合同自行成交后怎么办理过户-法师兄

中介网签合同自行成交后怎么办理过户

来源：互联网时间： 2023-03-21 18:50:49 438 人看过

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；

3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、买二手房后过户要什么证件？

卖方需提供的证件

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

5、房屋产权证；

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；

7、契税完税或减免税凭证；

8、网签合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

仲裁机构
和中介签了合同,中介存在欺诈怎么办

和中介签了合同，中介存在欺诈的，受欺诈方可以请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。根据法律规定，合同撤销后，该合同自始无效，当事人应当返还因该合同取得的财产，如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。一、民法典规定金融证券合同无效怎么处理无效的合同自始没有法律约束力，根据相关法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、买到凶宅后可以要求对方赔偿吗买到凶宅，如果对方明知是凶宅而不予告知的，可以要求对方赔偿。根据《

2023-06-28

272人看过
第三者
合同有误与中介签了合同怎么办

被中介忽悠签了合同的，被忽悠的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同具有以下情形的，行为人可以申请撤销：1、基于重大误解签订的合同。2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方可以申请撤销。3、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况签订的合同，被胁迫方可以申请撤销。4、显示公平订立的合同可以申请撤销。5、法律规定的其他情形。签了合同纠纷怎么办针对合同纠纷，解决问题可以通过以下方式进行：（1）协商解决；（2）通过第三者调解解决；（3）申请仲裁：不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。（4）诉讼途径解决：合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人

2023-08-14

203人看过
债务人
中介带看房后私自成交会怎么样?

房屋中介假如私自带客人进行看房并成交的，其可能在房屋中介公司内部是会产生相关的后果的，但这在法律规定上是没有责任产生的。一、中介带看房后私自成交有什么后果通过中介买房又私自成交，没有和中介达成协议或是其他是没有关系的。如果有委托协议等是要赔偿违约金。二、合同违约双倍赔偿吗具体依据有《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据是《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、房屋租赁合同违

2023-03-20

289人看过
违约金
中介擅自在网上提交签注是违法行为

意外发现房子“被网签”王女士去年3月开始售卖自己的房子，5月底，收完购房者的40万定金后办理过户时，却遭到工作人员的拒绝，工作人员表示房子已经办理过网签，现在不能过户了。经过查明，提交网签手续的是当地一房地产中介公司，但王女士称，自己并未授权该中介公司进行网签。售房毁约泄露个人信息王女士提供的一份法院判决书显示，她曾于2010年3月委托该中介公司卖房，与购房者签订完合同并收取定金后，双方由于各种原因没有将房子卖出。当年12月底，经法院判决双方解除合同。房子被网签的时间为2010年4月14日，网签合同上并没有出卖人和受买人签章。也就是说，王女士并没有和他们中介以及购房者签订其他协议，信息可能就是在这个时候被泄露。一般情况下，网签按规定来说是由中介公司根据买卖双方合同填写网签表格，打印后需经双方确认签字后再提交。但是由于不用在网上签名，中介便可以利用这个漏洞，越过双方签字直接提交。因为同样的一

2023-04-17

163人看过

合同成立
中介撮合合同成立后，客户应如何支付中介费

委托人与第三人或者委托人与委托人通过居间人的中介行为订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。需要解释以下几点：首先，必须建立合同。合同未成立时，经纪人不得要求支付报酬。但是，中介合同的性质属于委托合同，客户可以随时终止合同。有时，为了逃避支付报酬的义务，客户终止与中介的合同，然后与中介介绍的第三人签订合同。这种“渡河拆桥”的行为显然违反了诚信原则。如果经纪人事后知道这一点，他仍然有权要求客户向他支付报酬。其次，合同必须合法有效。如果合同成立后被宣布无效或撤销，经纪人无权要求支付报酬。如果报酬已经支付，向经纪人支付报酬的客户有权要求经纪人返还报酬第三，如果经纪人促成了合同的订立，但委托人和经纪人尚未就报酬达成协议，或者协议不明确，双方可就报酬达成补充协议；无法达成补充协议的，按照合同相关规定或交易习惯确定；如仍不确定，应根据经纪人支付的劳务合理确定第四，原则上，客户应向中介支付报酬。因为经纪

2023-05-07

130人看过
仲裁机构
与中介签订合同后，发现中介存在欺诈行为应当怎样处理

与中介签订合同后，发现中介存在欺诈行为应当请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据诚实信用原则，对于一方以欺诈手段违背对方真实意思订立的合同，受欺诈人应当及时行使撤销权，在一年内请求撤销。一、合同最基本的撤销方式是什么？合同行使撤销权的方式是向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构作出撤销判决或者裁决。根据2021年实施的《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、民法典保险合同可以被撤销吗保险合同是可以撤销的，不过要符合一定条件才可以撤销。1、基于重

2023-03-06

276人看过
计划生育
办理上海户口中介公司不履行合同义务怎么办

办理上海户口中介公司不履行合同义务的，可以追究中介公司的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、上海居转户的条件有哪些？根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。1、持有《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯

2023-02-16

426人看过
仲裁机构
中介有欺诈行为签的合同该怎么处理

和中介签了合同，中介存在欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后该合同自始无效。合同当事人因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。欺诈一方应当赔偿受欺诈方由此所受到的损失。中介代签合同有效吗一、中介代签合同有效吗1、如果和中介签订了合法有效的代理合同那代签合同就是有效的。法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十

2023-07-24

272人看过

首套房
网签合同后更名算过户吗

当事人提出的这个问题，实际想问的可能是网签过后，想将合同中的主体进行变更，变更完成后，是否表示房屋变更登记至变更后主体名下？根据《房屋登记办法》等的规定，房屋过户在法律上指的是在登记机关就房屋所有权人进行变更登记，是具有物权效力的，对外公示该房屋的所有权人是变更后的人。需要提交一系列申请材料。而网签合同中的更名只能说明签署合同的人变更，后续还需要办理房屋过户才能算是所有权人。因此，二者发生原因、效果、办理流程都不同。网签合同后更名到底需要收费吗？更名需要的钱具体如下：1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方

2023-08-03

338人看过
合同生效
中介合同和网签合同哪个为准

通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。中介合同和居间合同是一个类型的合同吗《民法典》中介合同和居间合同是一个类型的合同。居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征：（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；（2）居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。《民法典》第五

2023-07-22

99人看过
直系亲属
房屋被中介网签后怎么取消

一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、房屋买卖什么情况下可以撤销网签房屋买卖可以撤

2023-02-23

421人看过
合同内容
中介网签合同的规定有什么

中介的合同不能代替网签合同，两个合同是不一样的，中介居间合同不能算网签。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面

2023-02-07

281人看过

律师事务所
二手房签订的中介合同可以挂牌，中介合同的签订过程

1、签订中介合同后二手房还能上市吗如果签订了二手房交易中介合同，中介仍然可以在网上挂牌销售。如果购房人违约，房屋可以继续出售，但必须按照合同约定的时间交付，否则将视为违约。与中介和买方签订了房地产中介合同。购房者也交了定金，但中介还在网上继续卖房，所以还行。没有户主的签字按指纹是没有用的。他们可能想利用这段时间投放广告，收集一些买家信息。不过，这说明户主卖的房子价格比较实惠，可能低于市场价，否则就不会公示。切记，不要给中介办证，办公道书会很麻烦。其他的不重要。不管怎样，没有户主的签字，什么也做不了。记住遵守合同时间。如果时间过了，就会有纠纷。第二，中介合同的签订过程。具体流程如下：1。中间人向买卖双方商定的价格写在合同中，并经双方同意；2。为了防止出卖人多卖一套房子，中介一般要求出卖人在签订三方合同后，向中介交存产权证；3。商定转移时间；4。检查房屋的水、电、物业费、光纤、机顶盒是否有债务

2023-05-08

263人看过
婚姻状况证明
网签完成后，应该如何办理过户手续？

买房人与卖房人双方签订房屋买卖合同，带材料去房管部门办理网签后如何办理过户手续：1、申请测绘拿到新的测绘图，由房管部门测绘公司办理；2、申请评估拿到评估报告，由房管部门及税务部门委托的评估公司办理；3、申请缴纳契税，由税务部门办理；4、到房管部门缴费办理不动产权属证书，之后再办理抵押登记办理贷款。房子过户手续怎么办房子过户手续需要准备房屋所有权证、契证和申请人的身份证明等。如果是买卖过户则需要的材料包括房屋所有权证、申请人身份证明、契证、存量房买卖合同、卖方的婚姻状况证明以及其他必要的材料。如果是拆迁户购买房子的，则买方需要提供拆迁协议。继承过户需要的材料有派出所或者医院出具的死者的死亡证明、死者的亲属关系证明以及申请人的身份证和房屋产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请

2023-07-01

278人看过