如何挑选最适合自己的那个楼盘以及那一套房?每天都有读者咨询这些实际的购房问题,专家一一进行详细解答。这里将一些热点问题整理如下,希望这八大购房秘笈能为买房人提供参考。
买房秘笈之一:
通勤时间最好小于1小时
置业博士:买房要算一笔时间成本账。
一般来说,从楼盘到公司的通勤时间最好小于1小时。
如果每天上班来回要花2小时,那么每个月就有60个小时相当于2.5天花在路上,每1年就有730个小时相当于1个月花在路上,一辈子工作50年则有36500小时相当于4年时间浪费在路上。
人生苦短,一共也就几十年,却因为买了一个离上班地点较远的楼盘花了4年时间在上下班交通上,那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面,就能创造更多效益。
买房秘笈之二:
多层得房率达90%最划算
钟女士问:多层、小高层、高层的得房率一般在什么水平?哪种比较好?
专家:一般来说,6层以内的多层得房率能达到90%左右,小高层能达到80%-85%左右,18层以上的高层一般为70%-80%,其中高层点式楼70%-78%,高层板式楼75%-82%。
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。得房率越高,相当于实际使用面积越多,也就越划算。所以买多层最划算。
前些年人们喜欢带电梯、能够登高望远的高层和小高层,但这两者得房率较低,而多层得房率是最高的,大多为板式楼、通风采光较好,且随着城市发展带动容积率越来越高,导致南京多层日益稀少,这也让多层成了许多南京人怀念、追捧的香饽饽。有些多层还带电梯,更是买房人的大爱。
买房秘笈之三:
32层高层独具慧眼选5层
吕女士问:32层的高层,我选什么楼层合适?
置业博士:因人而异。有人喜欢买31-32层的最高层,原因是想成为地位最高的人,登高望远,俯瞰无敌城市景观。但高层风大,噪音也大,而且如果没有长江、玄武湖之类的大景观,其实看不清地面景观,另外往往因为住的人多,电梯不够用。一些身体不便的老人则愿意住底层,不用等电梯,同时带花园,更实用,但底层私密性不佳。
还有一些买房精,会独具慧眼选5层的房子,一方面是楼层越低,房价越低,另一方面是据说城市直供水是只到5楼或6楼,5楼以上就要加压供水,可能存在水箱较长时间才换一次水等弊端。同时5层离地面近,能够看清地面景观。
买房秘笈之四:
客厅开间不应小于3.9米
殷先生问:到底房间面积多大、开间多大比较好?
置业博士:大开间短进深是一个原则,具体来说,房间开间不应小于3.9米。进深要短一些,但也要考虑实用。
一般来说,卧室面积应在12-15平方米之间,客厅在21-30平方米之间,卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平方米,阳台5-6平方米。
买房秘笈之五:
卧室应离入户门最远
金女士问:什么样的户型才算是好户型?
置业博士:好户型应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间,会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧,应离入户门最远。
公私分开是指私密性必须得到充分的保护,不能让访客在进门后将主人家庭生活一览无余。主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与怕水怕脏的卧室分开。
买房秘笈之六:
阳台应连客厅不连卧室
金女士问:客厅、卧室、厨房、卫生间和阳台怎样布局最好?
置业博士:厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便。卫生间则应该接近卧室,方便晚间使用,但卫生间门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。
阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面。因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型,则主卧应设在上层,以满足卧室的私密性要求。
另外,卫生间最好不要是暗卫。进了入户门,不要有锐角正对着。
买房秘笈之七:
首选10万平米中型楼盘
何先生问:楼盘有大、中、小之分,到底多大体量的楼盘最好?
置业博士:大楼盘的景观会比较好,生活配套比较齐全,人气较旺,但物业管理比较麻烦,人员会比较杂,而且业主委员会不好成立,同时不断有楼房施工,会造成建筑噪音和粉尘污染。
小楼盘的人员会比较纯净,便于管理,建好、装修完毕就可安静入住,但景观较少,配套设施也会比较少。同时因为业主少,平摊到每个人头上的物管费会比较高。
相对来说,10万平米的中等楼盘,综合大型楼盘和小楼盘的优点,又避免了两者的缺点,比如既有景观和配套,又相对便于管理,物管费也不至于太高,所以比较受宠。
买房秘笈之八:
能贷多少公积金就贷多少
首套房可以首付3成,少数楼盘可以首付两成。同时应该贷足公积金,个人最多能贷60万元,因为5年以上公积金年利率仅4.90%,比商贷利率低一大截,所以很划算。
-
为您支招购房“八大买房秘笈”
332人看过
-
为您支招购房“五大买房秘笈”
275人看过
-
工薪阶层买房八大实用秘笈总结买房经验
122人看过
-
总结买房经验工薪阶层买房八大实用秘笈
241人看过
-
普通人买房心得总结工薪阶层买房八大实用秘笈
350人看过
-
八大秘笈让年轻人轻松购房置业
89人看过
分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。 通常情况下,即使夫妻双方仍然同住于一个屋檐下,但只要彼此已分房,各不相干,这种情况如果满了两年,那么在法律上即可认定为夫妻分居。 在法定分居情... 更多>
-
离婚女方争抚养权秘笈:江西在线咨询 2023-02-03离婚女方争抚养权秘笈是收集相关的证据,举证证明自己的条件更有利于孩子。离婚最纠结的就是孩子抚养权的问题,如果处理不当就会给孩子带来很大的伤害,因此,一般法院判决谁能获得孩子的监护权就必须要根据实际的情况确定。
-
合伙企业怎样登记变更为您支招?辽宁在线咨询 2022-03-21合伙企业怎样登记变更为您支招,希望给您提供帮助。《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》;提交的要件:⑴《合伙企业变更登记申请书》;⑵全体合伙人签署的变更决定书或者变更事由发生的证明文件;⑶执行合伙企业事务的合伙人指定的代表或者委托的代理人的委托书;⑷国务院工商行政管理部门规定提交的其他文件;⑸法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件。收费标准:变更登记
-
购房者如何最大限度减少利息?专家给您支招广东在线咨询 2022-10-31有哪些消费方式可以在购房时省钱呢1.一次性付款,得付款折扣购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。2.买拍卖房,享受“优惠”价拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%至30%左右。3.公积金,享受低利息房价在稳步上升,房贷每年在加息,购房者如何最大限度地减少利息成本呢住房公积金贷款也许应成为你的首选。
-
离婚男方争抚养权秘笈是什么西藏在线咨询 2022-06-22用法律去争取,法院一般支持男方,除非男方境况比较窘迫,这样会判女方,当然,如果男方的状况不是很好,自己生存也艰苦,最好不要争抚养权,这样你会害了你的孩子,你的孩子也会拖累你,增加你的负担。我认为孩子永远是你的,谁抚养也改变不了这实事,既使孩子给女方了,你仍有抚养孩子的义务,也要经常去看看他们,不是判给女方,你就什么就不用问了,这样的话,你的孩子将来也不会原谅你的。
-
您能给我们支招怎样能成为北京户口澳门在线咨询 2022-07-27通过高端人才引进。 北京通过“海外高层次人才引进计划”(简称“千人计划”)等一些措施,每年在国家重点创新项目、学科、实验室以及中央企业和国有商业金融机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等,引进高层次海归、博士后等特殊人才。