西安公积金一个人最多能贷多少-法师兄

西安公积金一个人最多能贷多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 08:20:23 117 人看过

一、西安公积金贷款上限最高70万。

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。

按使用配偶额度

［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％

月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、公积金贷款年限

新建商品房最长贷款年限为30年，二手房为20年。男职工最长可贷到65岁，女职工可贷到60岁。

三、公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4．00％，贷款期限在5年以上的年利率为4．50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。在住房公积金贷款政策方面也进行了相关调整：将住房公积金缴存时间，由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，可申请住房公积金贷款；住房公积金个人贷款最高额度由75万元调整为65万元；暂停办理试行的个人住房“商转公”贷款业务。

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