以房抵债应缴纳营业税近期,我县某纺织品有限公司因长期拖欠某供应商货款,经法院裁定,用其所拥有的一处房屋进行抵偿,并由法院委托有资质的拍卖企业进行拍卖,房屋拍卖所得88000元用以抵债。当公司财务人员依据法院裁定、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件向房地产管理部门办理产权转移手续时,却被告知根据与地税部门达成的代征协议规定,对存量房交易环节所涉及的税收要实行一体化管理。也就是说,除有上述法院相关手续外,还应提供地税部门开具的销售不动产发票,对于未报送销售不动产发票的纳税人,不予受理相关产权转移手续。公司财务人员认为其单位只是以房抵债,而未获得实际收入,不应缴纳相关税款。
国家税务总局《关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)规定,无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为,还是人民法院实施的强制执行活动,对拍卖、变卖财产的全部收入,纳税人均应依法申报缴纳税款。《营业税暂行条例》及实施细则明确规定,有偿提供应税劳务,有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为,应依法缴纳营业税。这里的“有偿”包括取得货币、货物或其他经济利益。因此,纳税人应正确理解经济利益的含义,不能简单地以现金流入作为依据。
就本例而言,国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函〔1998〕771号)规定,单位或个人以房屋抵顶有关债务,不论是经双方(或多方)协商决定的,还是由法院裁定的,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益(减少了债务),因此对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为,应按“销售不动产”税目征收营业税。
同时应指出的是,根据国家税务总局《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕156号)文件精神,对存量房交易环节所涉及营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等相关税种的征收事项,为便于税收源泉控管,税务部门可依据法律法规的授权委托房地产管理部门代征或协助征收。
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营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
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市个人购房抵押应缴纳的营业税云南在线咨询 2022-10-30申办个人抵押贷款,购房人通常要支付印花税、公证费、登记费、保管费及其他各种费用,但因提供按揭的银行不同,在收费项目及标准上,也存在一定的差异。下面列出广州市的一些例子供参考。一、中国建设银行广州市分行(1)抵押备案登记费、服务费370元/套代房地产登记所收取(2)合同公证费200元/套代公证处收取(3)代理服务费视贷款额度每(含律师费、会计师费)套元不等(4)证件保管费80元/套.年(5)印花税贷
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营改增后债权转让应不应缴纳营业税?贵州在线咨询 2022-07-07希望我的回答对您有帮助。 1、股东方转让股权,根据财税(2002)191号文规定,股权转让不需缴纳营业税。需要缴纳企业所得税(国税函201079号)和印花税(印花税暂行条例,股权转让书据按万分之五缴纳) 2、企业转让债权,从营业税暂行条例的规定,也没有缴税依据。营业税仅对应税劳务、转让无形资产和处置不动产征税,而“债权”的转让并不属于营业税征税范围,故无须缴纳营业税。要缴纳企业所得税,依据是《企业
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房屋抵债契税缴纳安徽在线咨询 2021-11-15根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条,土地、房屋所有权以下方式转让的,视为土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。以房地产偿还债务,视为房屋买卖,产权承受人按债务偿还价格缴纳契税。债务偿还价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关应当参照市场价格核定。具体税率请咨询当地税务局。
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以房抵债需要缴纳税款吗宁夏在线咨询 2022-11-03无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为,还是人民法院实施的强制执行活动,对拍卖、变卖财产的全部收入,纳税人均应依法申报缴纳税款。《营业税暂行条例》及实施细则明确规定,有偿提供应税劳务,有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为,应依法缴纳营业税。这里的“有偿”包括取得货币、货物或其他经济利益。因此,纳税人应正确理解经济利益的含义,不能简单地以现金流入作为依据。
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抵押房产是否还要缴纳营业税?四川在线咨询 2021-10-26无论交易方式如何,只要房产买卖的结果和产权转让,转让方都要缴纳营业税。拍卖,出卖财产的行为是纳税人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。营业税是指房地产证明书和税务部门发行的权利税发行时间不足2年的,需要支付成交价格的5点5分的营业税,满5年后免除普通住宅,房地产营业税是非普通住宅的基准(实际成交价格-原购买价格)×5、5%的基准