市民出手买房先看这些证件-法师兄

市民出手买房先看这些证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:11:16 72 人看过

??新规给市民买房提供完备“保护手册”

????■房地产开发企业预（销）售商品房屋，应当取得商品房预售许可证。

????■房地产开发企业预（销）售商品房时，必须在售楼处明显位置悬挂服务承诺牌和服务告知牌，向购房人公开承诺经营行为的合法性和真实性，并把购买商品房应当注意的事项告知购房人。

????■房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同，应当使用由市建设、工商行政管理部门统一监制的《青岛市商品房买卖合同》示范文本。凡已纳入市房地产市场信息系统的，必须使用市房地产信息系统提供的电子合同示范文本。

????■房地产开发企业交付商品房时，应当向购房人提供由具有相应资质的测绘单位出具的，且已在房地产经营主管部门备案的商品房面积测绘证明文件。

????■房地产开发企业按照合同约定交付商品房时，应当向房屋购买人提供由开发主管部门统一监制的《青岛市商品住宅使用手册》。?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

继续履行
想买二手房先看有无资格

广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。市民靳某就遇到这样的状况：他从外省前往广州工作，希望在广州购买一套房产来定居。但是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他通过补缴社保的方式，补足3年的社保。在2013年10月10日，靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同

2023-06-10

119人看过
结婚证
买房需要查看哪些证件？买房新手必备常识

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房查看证件第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖

2023-04-22

491人看过
房改房
买房子，先看房龄

老房子折旧风险凸显老房子正遭遇前所未有的打击。记者近日从杭城某家中介公司了解到，目前已成交的房源中，1985年以前的旧房子基本没有，成交物业成新度平均在1998年，而之前这个数字为1993年。房产折旧影响凸显房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。知情人士告诉记者，这些建成年代较早的老房源，面临的一个瓶颈是土地折旧的问题。虽然上世纪80年代建造的房子，其土地都是划拨的，因此土地使用证没有明确土地使用权年限，这意味着只要不是因公共利益需要而拆迁，该土地可以一直使用下去。但是，划拨土地的使用权永久性其实只是从理论上说得通，实际上，房产品不可能没有“保质期”，当它折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。一位业内人士表示，5—10年的房屋价值是最高的，因为当时整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成；而10年之后，房屋价值就会大大降低。

2023-06-10

321人看过
法律综合知识
买房先学看图

买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸上着手来选择了。一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图。各个图的功能作用各不相同。对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面布置图即可。在初接触要购买的房产项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，各幢楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂总平面规则图后，应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场所提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的，家具配置图是房产销售公司为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。不过，由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及

2023-06-13

428人看过

小产权房
买小产权房前先来看看这六大弊端再决定

大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做乡产权。乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。通常小产权房包括两种：1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。根据现有的政策，小产权房合法吗？小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记中梗阻问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关

2023-06-11

186人看过
房地产开发
买房子先看懂五证两书

一、五证两书指的是什么？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、买房如何查看开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可

2023-03-19

452人看过
期房
买房子时应看什么证件,买房时要查看的证件有哪些

一、买房时需要看哪些证件(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只

2023-03-28

320人看过
配套设施
准备买二手房的赶紧看看如何避免购入这些差房源

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。1、配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦

2023-06-02

251人看过

承诺
买房先看清购房“蓝图”

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多。有大呼上当，与开发商大吵大闹的；也有忍气吞声，在物业费上和开发商软拖硬抗的。置业专家提醒购房者，买房前最好看看项目的平面设计蓝图。看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到开发商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对开发商的信誉度有一个大致判断。如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以

2023-04-22

264人看过
产品
买房首先看舒适度

时下，可供买房人选择的房子不少。作为买房人，选择什么样的房子不落伍呢？专家给您的建议是：选房首先要看舒适度。某市房地产部门专事质量管理的专家说，小户型只是过渡性产品，二三十平方米或三四十平方米的房子只能叫准住宅，是宿舍型的、不完全、不稳定的住宅。从目前情况来看，一家三口人，大约需要100平方米的房子，才能满足舒适度的要求。那么，什么样的房子住着舒适呢？不同的人可能会有不同的感觉。这位专家认为，住房从生存型发展到舒适型，最基本的变化，是空间功能关系要合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。比如一个客厅兼作餐厅，演变成一个客厅加一个餐厅；增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便盆、浴盆这老三件儿演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。此外，面积要有基本的保证，如客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适。主卧室要提高舒适度，面积不应小

2023-06-10

484人看过
结婚证
买房查看哪些证件和资料

买房查看证件第一步看房验明房子的产权是关键买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房查看证件第二步签合确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需

2023-06-13

236人看过
房产交易
看看二手房市场有哪些陷阱

一房两卖、阴阳合同、故意隐瞒房产不良状况、管理混乱制造交易障碍等多种矛盾，出现在二手房交易市一房两卖、阴阳合同、故意隐瞒房产不良状况、管理混乱制造交易障碍等多种矛盾，出现在二手房交易市场。昨天，记者走访司法机关及二手房交易市场了解到，一些房地产交易中介机构管理混乱，工作人员违规操作，是造成二手房交易纠纷不断的主要原因之一。案例1故意隐瞒房产状况39岁的小徐与太太在花园城三期看好了一套面积115平方米的二手房，经与卖方几番商讨，最后定价为179万元。2008年10月15日，买卖双方在某商置业顾问有限公司花园城三期分部处，签订了《房地产买卖居间合同》。按着合同约定，小徐当场向中介公司交付定金5000元，两天后，小徐向中介公司指定账号上打入9.5万元，总共10万元算作是购房保证金。但是，就在要去银行办理房产按揭手续前，小徐了解到，自己要买的这套房产目前属于债务纠纷中被查封房产。受到了惊吓的小徐立

2023-04-22

311人看过

房产证
买二手房不能只看房产证

前不久，上海市民刘小姐看中了上海浦东新区一套价格适中的公寓房。刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐这才定了心。然而，令刘小姐想不到的事还是发生了：当地房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，因此不能办理交易手续。这一情况并没有反映在房产证上啊?又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉，交付的2万元定金也就此泡汤。无独有偶。在上海工作不久的赵女士有意买一套市区的小房子。通过一家中介公司，赵女士很快找到了中意的房源，并与出卖人周某签下一份房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周某将房产证原件交给了中介

2023-06-10

304人看过
退房
开发商违约想退房？那你得先看看这个！

开发商违约想退房？那你得先看看这个!最近买房很热，而买房并不是件小事，从看房、签合同、申请贷款买房等等，一定让你不敢怠慢。在后续履行购房合同的过程中，发现由于开发商违约，你想退房的，可想清楚了退房相关的法律问题？下面快车君罗列几个要点讲讲：一、买房人退房的条件1、开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月；2、开发商未经买房者同意擅自变更设计；3、开发商手续不全导致合同无效；4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格导致严重影响使用；6、开发商隐瞒房屋产权情况，比如房产已经被抵押。二、退房的基本流程购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：1、购房者提出退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商原因退房，由开发商承担损失；因购房者自身

2023-06-04

138人看过