一、房屋修缮范围和标准

1、房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：

（1）用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；

（2）用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：

（3）因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。

2、市政污水（雨水）管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。

3、房屋修缮，应注意做到：

（1）与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。

（2）与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻以防为主，修治结合的原则，做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。

（3）与预防火灾相结合。在大、中修时，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能；在住房密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。

（4）与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。

（5）与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修理。

4、在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。

（1）室内无窗或通风采光面积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗；住人假楼檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗子。

（2）无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房；其他用途的房屋改作住房时，可按居住用房的标准加以改造。

（3）三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通风的，可在适当部位增开窗子或天窗。

（4）对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。

（5）底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许的，可予增设。