以违法建筑作为标的物的租赁合同是否有效-法师兄

以违法建筑作为标的物的租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-07-26 20:52:51 305 人看过

违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。

扩建违法建筑租赁合同有效吗

租赁合同被认定无效后，违法建筑占有人即出租人可参照租金标准主张占有使用费。

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。

需要注意的是，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，出租违法建筑的，由被直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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