不动产抵押公司债券属于抵押证券。不动产抵押公司债是股份公司以其土地、房屋等不动产作为抵押品，向抵押银行等信用、信托部门抵押后，并通过这些部门代为发行的一种公司债。这种债券的持有者有权按规定通过这些部门收取利息并到期收回本金。在处理抵押品偿债时，要按顺序依次偿还优先一级的抵押债券。

一、发行公司债券利率多少

发行公司债券的利率，在法律上并没有明确规定，应当根据公司的运营情况制定。公司债券利率(interestrateondebentre)，公司债券票面上载明的债券利息与券面金额之比。债券利率是公司衡量债券筹资成本的基本依据，也成为投资者确定投资与否的客观尺度。债券利率决策问题综合性强，十分复杂，确定发行债券的利率总的原则是既在发行公司的承受能力之内，尽量降低利率，又能对投资者具有吸引力。

根据我国的实际情况，确定债券利率应主要考虑以下6点因素：

(1)现行银行同期储蓄存款利率水平。银行储蓄和债券是可供投资者、居民选择的两种形式，一般都从收益高、风险小两个方面去考虑，由于债券资信不如储蓄，所以一般来说债券利率应略高于同期储蓄存款利率水平。现行银行同期储蓄存款利率是公司债券利率的下限。

(2)国家关于债券利率的规定。现行企业债券管理办法规定，企业债券的利率不得高于银行相同期限居民储蓄定期存款利率的40%。这是企业债券利率的上限。

(3)发行公司的承受能力。为了保证债券到期还本付息和债券发行公司的资信，需要投资项目的经济效益，量入为出。投资项目的预计投资报酬率是债券的基本决策因素。

(4)发行公司的信用级别。如果发行社会知名度高，信用较好，则可相应于可相应降低利率，反之，则相应提高利率。

(5)债券发行的其他条件。如果发行的债券附有抵押、担保等保证条款，利率可适当降低，反之，则应适当提高。

(6)其他券种利率、债券市场行情、国家金融政策等。

二、抵押贷款的车辆能随意买卖吗

抵押贷款的车辆不能随意买卖。

抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得的贷款。抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度。

最高额抵押与传统抵押制度相比，主要区别如下：

1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

抵押贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿，如果需要申请抵押贷款，那就要做好按时偿还贷款的准备，如果不能够按时偿还贷款，可以考虑向银行申请延期。

三、法律规定公司的债权人是谁

法律规定公司的债权人是谁应当是根据不同情况来判断的，通常包括以下。

(一)银行，是公司资金的主要提供者。银行通过与公司签定债务合约，要求公司以信用担保或财产抵押的形式予以保证，将资金按照合约规定的用途提供给公司使用。

(二)公司也可以通过向投资者直接发行债券来筹措资金。公司债券是伴随着证券市场的产生和发展而产生和发展起来的。发行债券的公司必须是信誉卓著的公司。中国公司发行公司债必须符合公司法的资格要求，并且须经证券监管机构的审批、核准。

(三)公司的另一个重要的债务性资金来源是从供应商处赊购的原材料和客户预先支付的定金等款项。一般情况下，公司这种债务性资金来源毋须支付利息，合约只规定到期支付或到期交货以示清结，以及未到期支付或交货的处罚条款，体现一种正常的业务往来和商业利益关系。

(四)公司职工是公司的重要的债权人。职工不仅将其应得的福利投资于所服务的公司，同时还将自身所拥有的人力资本和专业技能投资于所服务的公司。

(五)政府，名义上并不参加公司的任何事务，但当公司产生了纳税性收入时，政府就获得了强制性征税的权力。政府甚至为了保护税源不受损失，极力推动、促成和支持财务困难的公司实施收购兼并和重组，甚至不惜通过立法予以保护其在公司的利益。政府是有别于其它任何债权人的享有优先权的特殊债权人。在中国，政府还是银行和公司的大股东，支持公司通过重组而免于破产具有多重意义。