房屋差价赔偿还可以利息赔偿吗-法师兄

房屋差价赔偿还可以利息赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 08:32:58 424 人看过

一、房屋差价赔偿还可以利息赔偿吗

目前，关于房屋差价赔偿暂无法律规定，具体的赔偿数额，需要根据合同的约定进行，或者由鉴定机构进行损失鉴定。

二、房屋差价损失怎样确定

(一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;

(二)如双方当事人不能协商确定的：

1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

(三)认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

三、交房时开发商要求补面积差价怎么办

如合同中有关于面积误差处理的约定，应按合同约定处理;如合同中未约定处理方式的，买受人可以选择退房或者与房地产开发企业重新协商约定总价款。买受人如选择退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
无力偿还赔偿，可以法拍房屋吗

一、无力偿还赔偿，可以法拍房屋吗关于欠债未清偿之情形，根据相关法律规定，法院有权决定是否执行房屋的拍卖程序，以此获得的拍卖所得用以偿还债权人的债务。然而若该房屋系债务人及其家人唯一的居所使用地，则法院仅可对其进行保全查封，而非强制拍卖。反之，倘若债务人尚拥有其他房屋或具备其他合法居住条件，则法院有权依法启动拍卖程序。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依

2024-07-19

481人看过
商品房买卖
房屋差价损失赔偿与惩罚性赔偿的关系摘录

(：)2008年2月2日,北京市朝阳区人民法院在一份判决中支持了买受人对房屋升值部分的赔偿请求，判决解除双方商品房买卖合同的同时，赔偿房屋现价与原价的差额50余万元。通过该差额的计算过程，可以看到其对房屋差价损失的认定采取的是补偿性赔偿的原则。首先法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询，根据采纳的中间价格计算出房屋的总价，用该总价再减去合同约定的成交价，得出差价是90余万元；然后考虑到法院同时判决双倍定金返还，买受人已经从中获得40万元的经济补偿，故从90余万元的差价中又减去40万元，最终得出50余万元的赔偿款。该损失的认定是以补偿性赔偿数额为基数来确定最终的差价损失赔偿数额的。但笔者认为，房屋升值差价损失的赔偿与惩罚性赔偿应完全并行适用，不应因惩罚性赔偿的适用就可以充抵补偿性赔偿的金额。补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种弥补损失的赔偿制度，而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引

2023-06-10

352人看过
违约金
卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿吗

我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2023-06-14

270人看过
法律综合知识
赔偿利息还要赔偿违约金吗

在进行借款合同时，利息与违约金均可依法进行主张，然而，二者的总金额应维持在赔偿损失总额的30％以内，一旦超出此比例限制，则将被人民法院拒绝予以支持。此外，若当借款人发生违约行为时，其借款合同中所设定的违约金已经充分覆盖了赔偿损失的30％，此时便无法对利息继续提出请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合

2024-08-18

76人看过

价格欺诈
价格欺诈赔偿差价十倍吗

消费者权益保护法并无十倍赔偿的规定，与之最接近的是“食品安全法”第96条规定，生产不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。什么是价格欺诈行为(1)价格欺诈行为的含义。价格欺诈行为是指经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。(2)价格欺诈行为的具体表现。根据国家计委发布的《禁止价格欺诈行为的规定》，经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为或采取的价格手段，属于以下情形之一的为欺诈行为。属于欺诈性的标价行为有：①标价签、价

2023-04-21

409人看过
拆迁安置房
安置房没有钱补差价可以要求政府赔偿吗

可选择面积较小的房屋，无需补差价，或选择货币安置，再拿钱再买房。当被征收人没有钱补差价甚至不想拆迁安置房时，可以选择货币补偿，被征收人不能强制要求被征收人选择安置房的补偿方式。如遇此不合理、不合法的情况，应及时采取法律措施维权。政府拍卖的安置房是否可以买1、要看拆迁安置房是否有完全的产权。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期

2023-08-07

61人看过
法律综合知识
2022手机买两个月降价可以要求赔偿价差吗

手机买两个月降价可以要求赔偿价差吗依据我国相关法律的规定，手机买了两个月就降价产生的纠纷属于消费纠纷，消费者可以与经营者协商解决，但一般是不会补差价的，法律也没有相关的规定。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。价格欺诈表现形式(1)虚假标价如某饭店餐饮部在商品标价签上标明象鼻蚌价格每斤78元，但顾客结帐时却按每斤200元结算，并且称其标价签标的是小象鼻蚌，以虚假标价误导消费者。再如某家具城，在一款真皮沙发商品标价签上标明产地是“意大利”，而实际产地是广东省。(2)两套价格如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者。在顾客点菜时提供价格低的标价簿，在结帐时按价格高的标价簿结算

2022-10-13

253人看过
法律综合知识
退房贷款利息可以请求赔偿

退房时可以要求开发商赔偿贷款利息。据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要解除退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

2024-04-22

112人看过

法律综合知识
房屋误差面积中介赔偿吗

当房屋的实际面积与产权登记面积之间存在较大差异，超出了3％的比例时，业主有权要求房地产开发商对超过预定比例的部分进行双倍赔偿。另一方面，若产权登记的面积小于销售合同中规定的面积，且绝对值超出3％时，那么超出的3％部分的购房金额应当由房地产开发企业向业主支付两倍的款项作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权

2024-05-04

139人看过
法律综合知识
2024房屋强拆后可否以成本价赔偿

一、房屋强拆后可否以成本价赔偿房屋强拆后，按房屋被强拆时的实际价值进行赔偿，而不是按房屋的成本价进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、强拆房屋需要符合什么条件1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法

2023-12-13

386人看过
法律综合知识
2023行政赔偿可以计算利息吗

行政赔偿可以计算利息吗是可以计算利息的，根据我国《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。因此，你要求支付迟延履行金符合法律规定，利息应是同期银行贷款利息的2倍。当然，为了及时切实解决纠份，考虑对方当事人的实际履行能力也是必要的。国家赔偿标准《国家赔偿法》第三十二条国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。第三十三条侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。第三十四条侵犯公民生命健康权的，赔偿金按照下列规定计算：(一)造成身体伤害的，应当支付医疗费、护理费，以及赔偿因误工减少的收入。减少的收入每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算，最高额为国家

2023-04-19

395人看过
法律综合知识
买房定金违约可以赔房子差价吗？

律师解答：可以。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

301人看过

法律综合知识
房屋拆迁赔偿价格按市场价吗

一、房屋拆迁赔偿价格按市场价吗拆迁货币补偿能按市场价。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关

2024-01-22

61人看过
法律综合知识
拆迁赔偿按照房屋造价几倍赔偿

一、拆迁赔偿按照房屋造价几倍赔偿1．房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用）主要用以弥补因拆除被拆迁房屋而给所有权人带来的潜在损失，其数额是按照被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行分类，然后以每平方米的市场单价为基础进行计算得出。2．周转性的补偿费用旨在对被拆迁房屋内的居民在短期内无法找到新的租住处或自建临时住所时提供相应的帮助，其具体金额是依据被拆迁房屋内居民的生活需求及临时居住环境进行划分，并按照被拆迁房屋内居民的人数每月给予相应的补贴。3．奖励性质的补偿费用则是为了激励被拆迁房屋内的居民积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定与调整。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的

2024-07-29

249人看过