一、北京二套房办理房产证的方法

1、签订委托协议:通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续。这时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。交钱之后，请一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

二、北京二套房办理房产证的材料

1、申请书(填写房屋权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的);

2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份);

3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取);

4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的);

5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的);

6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份);

7、购房合同;

8、购房、契税(白纸裱贴好);

9、完税证明(白纸裱贴好);

10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

11、户口本(城镇户口)流动人口婚育证明(户口不在城区的)。

三、北京房产证办理流程

1.去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。

2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。

3.去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。

4.拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。

5.携带购房合同，具实结算单，购房，去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。(六里屯北里18号楼A座三层，电话65939941)

6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。

7.去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，原件复印件(正反面复印，复印件收走);得到：权属登记受理通知单，30天后(周一至周三)凭此单领取房产证。(石佛营东里132号院2号楼1层，电话85839922-115，只有周四办理新房产权，早8点30开门，先排两队审查材料，通过者给发号，一天大概可办300多号，中午不休息，早8点到门口排队，差不多100号一般要到中午能办上。)