二手房交易中，如何支付首付款才安全？-法师兄

二手房交易中，如何支付首付款才安全？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:21:32 372 人看过

二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付，其中是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，占总房款的首付款的20%以上，因而支付风险较大。

首付款支付不当的风险有哪些？

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括：

1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

如何支付首付款才能保证资金安全？

在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

简而言之，资金监管就是为了保护买房人的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。

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