房屋面积差异是否可以成为合同解除的理由？-法师兄

房屋面积差异是否可以成为合同解除的理由？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 01:20:21 68 人看过

在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3％的面积误差。

要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3％的面积误差。要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3％以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。实际面积与合同面积相比要是超出3％的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。交付的房屋面积有误差构成违约吗？交付的房屋面积有误差构成违约。误差超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息

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