购买二手房贷款流程是什么
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》
协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如万元作为首付款,其余资金申请贷款等,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保
担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方交首付款
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、过户
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、抵押
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续;
9、领证
银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、注销
购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
-
购房流程是什么,贷款买房需要什么手续
489人看过
-
湛江二手房买卖流程是什么,购买二手房的风险
341人看过
-
购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么
223人看过
-
买二手房贷款手续和流程是怎样,买二手房贷款多久能放款
312人看过
-
购买二手房能贷款吗?买卖二手房能否贷款
189人看过
-
二手房为什么不能贷款购买
379人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
二手车贷款购买的贷款流程山东在线咨询 2023-07-17二手车贷款流程: 1、把相关资料交与经纪公司进行初审; 2、缴纳首付款; 3、选定拟购二手车; 4、与经销商签订购车合同、为车辆投保(一般要求为二手车重新投保); 5、银行受理贷款申请、决定是否审批; 6、办理车辆相关手续并交付车辆。
-
二手房过户手续是什么二手房购买流程河北在线咨询 2022-11-201、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的
-
购买第二套房有什么手续及贷款流程?重庆在线咨询 2022-10-23第二套房屋贷款要遵循以下六步: 1、签订购房合同,交易双方签署二手房买卖合同。 2、贷款面签,买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 3、银行进行初审,银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 4、初审通过可以办理过户手续,经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。 5、办理
-
二手房二手贷款买家过户是什么流程青海在线咨询 2022-04-15贷款买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通
-
一手房贷款与二手房买卖的流程是什么台湾在线咨询 2022-02-11一手房贷款所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,具体流程如下: 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过,中心签发委托放款通知书 5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。二手房贷款 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过,开具《个人住房公积金贷款