拍卖优先购买权是什么意思-法师兄

拍卖优先购买权是什么意思

来源：互联网时间： 2021-12-11 05:52:56 236 人看过

一、拍卖优先购买权是什么意思

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

所谓优先主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

二、优先购买人的资格确定

先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

三、优先购买权的常见情况

优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

4、知识产权法上的优先购买权。

（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

（3）合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

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