未竣工商铺返租合法吗-法师兄

未竣工商铺返租合法吗

来源：互联网时间： 2024-08-19 02:53:30 386 人看过

关于“返租商铺”是否合法的问题，我们认为这一行为并不符合法律法规。返租商铺，是房地产开发企业将一个完整的商业地产项目进行拆分处理，形成若干独立且规模较小的产权店铺，然后出售这些商铺给小型业主。在这个过程中，企业会和这些小型业主签署返租协议，承诺在一定时期内，由企业统一管理和运营这些商铺，并按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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“返租商铺”行为在法律层面上是不被认可和合法化的。所谓“返租商铺”，实际上是开发商将一项大型的商业地产项目划分成为众多较小的、具有独立产权的店铺，并以销售的形式转售给小型业主。此外，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，向他们承诺在相应的期限范围之内，他们所购买的商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且根据合约的约定按时足额地支付给小业主固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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需要结合结合实际的情况分析，法律没有明确的规定。一、什么是商铺返租商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、

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商铺返租比例多少合理

商铺回购方案系开发商将一大型商业项目分割为诸多小型产权商铺出售予各小业主，同时，通过签署返租合约，确保在约定期间之内，所有商铺皆由开发商统一运营管理，并按照约定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。通常情况下，此类年返租回报率介于百分之四至百分之十二之间。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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依照现行法律条文，返租商铺这一运营模式并不被视为合法存在。具体分析来看，返租商铺通常是由房地产开发企业将一大型综合性商业设施项目分解为多个相对较小的所有权店铺，然后卖给众多中小投资者。同时，开发企业同广大中小所有者签订返租协议，对其做出承诺，保障在约定的期限内，这些商铺将由开发企业统一实行全面管理和运作，并且按照合同所规定的周期，向每位小投资人支付稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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