一、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协议解决纠纷。二手房买方与二手房卖方对所发生的纠纷进行协商,提出一个对双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是的解决方式,因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的,为求达到相互的共赢,就必须有取舍,如果某一方过于坚持自身的利益,就很难协商成功。
二、调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方(一般是中介公司)主持下,买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案,但在纠纷方案的商定中,要求中介公司作为中立的第三方,并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突,中立的天平就会倾斜,那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意,从而达不到解决二手房纠纷的效果。
三、仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的,裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行,不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉,但是采取这样的处理方式是要二手房买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决,如有一方不同意,将不能采取这样的处理方式。
四、诉讼
诉讼是指二手房买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后,就双方之间的纠纷做出解决。我国实行的是二审终审制,当事人如对一审法院作出的判决不服,可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式,但是判决时间长,且费用较高。
常见的二手房买卖纠纷及应对措施
核心内容:本文将为大家介绍一下典型的二手房买卖纠纷有哪些,应该如何去应对这些纠纷,希望可以帮助读者处理二手房买卖纠纷的事宜。
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一、典型的二手房买卖纠纷有哪些
二、如何应对二手房买卖纠纷
正文:
一、典型的二手房买卖纠纷有哪些
典型的二手房买卖纠纷,指的是在二手房交易市场中经常发生而且非常有代表性意义的纠纷类型。通过司法实践中的总结,可以概括整合如下:
1、购房者对房屋产权审查不详细;
2、购房者轻易应允霸王条款;
3、买卖双方不履行必要的购房手续;
4、买卖双方错误选择中介公司;
5、售房者授权中介太轻率;
6、购房者不到现场查看房屋状况;
7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;
8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;
9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。
10、购房者轻信熟人可以买到便宜房;
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一、典型的二手房买卖纠纷有哪些
二、如何应对二手房买卖纠纷
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二、如何应对二手房买卖纠纷
针对以上所提出的十大典型的二手房买卖纠纷,其实在买卖双方交易过程中有很多预防手段,主要可以采取的措施有:
1、在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误,如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。
2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、限转房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件。对于自行进行交易的购房者来说,建议购房者最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、最重要的是由于房产交易过程是一个相当复杂的过程,需要相当专业的房产和法律方面的知识,没有充足的时间和精力的购房者,买卖房屋最好可以请有信用的和大型专业的中介公司,同时也要请专业的房地产律师帮助把关,这样可以在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生,从而确保了整个房屋交易流程的安全性。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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如何解决二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷怎么处理?内蒙古在线咨询 2022-10-28一、如何解决二手房买卖纠纷二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,
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二手房买卖纠纷,怎么处理山西在线咨询 2022-04-23第一步:遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决,那么应首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的。
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二手房买卖纠纷怎么处理河北在线咨询 2022-05-17解决二手现房买卖纠纷的方法: 一、与卖家协商解决。 二、向消费者协会投诉。 三、向有关行政部门投诉。 四、向仲裁机构申请仲裁。 五、向有关人民法院起诉。 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安
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二手房买卖纠纷怎么处理?黑龙江在线咨询 2022-05-24第一、双方协商解决,这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。 第二、但是他有一些人他不接受调解,那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉,这个投诉他有一定的范围的,因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉,像涉及到中介费合同约定之外的其他收费,还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的,如果违反了这行政法规,它是可以由物价部门进行处理的。 第三、双方如果约定了具体的仲裁机构的是可以向仲裁机构
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二手房买卖纠纷怎么处理?安徽在线咨询 2021-11-06处理二手房买卖纠纷的具体方法包括和解、协商、仲裁和诉讼。当事人可以通过和解或者调解解决纠纷;和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人未订立仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼;当事人对法律效力、仲裁裁决、调解拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。