二手房产权到期了应该怎么样办-法师兄

二手房产权到期了应该怎么样办

来源：互联网时间： 2023-07-21 15:03:33 245 人看过

二手房产权到期了应这样办：

1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理；

2、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期；

3、可见，房屋产权到期后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

注意二手房产权风险

1、卖房人是不是房屋的真正所有者该房屋有无产权共有人共有人是否同意出售该房屋

2、房屋产权是否有纠纷有无存在抵押、查封的情况是否为小产权房

3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间过户后是否能及时入住承租人是否放弃优先购买权等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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