农村的房屋只有本村的村民才可以买卖,否则买卖合同无效,如果卖给本村以外的村民的,即使有村干部担保证明,也不会发生物权处分行为。
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅的模式,如果有人买农村房屋需要符合一定的条件,而且农村房屋的所有权并不属于村民自己,所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下,也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项,避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。
买卖农村房屋应注意哪些事项
目前,关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地,没有所有权只有使用权,不得买卖不得继承,但根据地随房屋规定,只要购买了房屋的所有权,地基地使用权也就归你使用,但你应办理手续。
为减少不必要的麻烦,你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权,最好请人公正以避免发生纠纷,当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑,因为农村和城市不一样,产生纠纷由于没有明确的法律规定,解决争议就比较麻烦。
国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制,所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行,您如果决定购买农村房屋的话,最好还是咨询当地专业的房产律师,看看您所在地区的农村房屋能否买卖,又能否为您办理过户以及买卖的过程中应注意哪些事项,否则您可能无法买到合适的农村房屋。
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XX村村民之间农村房屋买卖协议的效力?福建在线咨询 2022-10-05可以买卖,但是你要在想申请一处宅基地那是不可能的。村委会是有着法律的依据的1998年《土地管理法》规定,农民出租、出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时,允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分。
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农村房屋买卖协议有效吗江西在线咨询 2022-06-09一般情况协议是有效的,但是具有以下情形的协议无效: 1、产权与土地使用权分离出卖,合同无效; 2、主体有问题,合同无效, 3、侵犯优先购买权,合同无效; 4、非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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农村房屋买卖协议有效吗?河南在线咨询 2022-11-201、房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。 2、《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济自组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋。
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有效买卖农村房屋协议台湾在线咨询 2021-11-25未转让的农村房屋买卖协议依法有效的。当事人具有相应的民事行为能力,在自愿合法的前提下订立农村房屋买卖协议,内容不违法。房屋未转让的,不影响合同效力。
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农村户口和村民房屋买卖协议有效吗江西在线咨询 2022-10-10如果农村房屋买卖双方都是同一集体经济组织的成员,同时需要依法到国土等部门办理转让手续,并报政府批准,在你们签订合同的时候,合同约定签字之日起生效的话,你们的合同就生效了。