回迁房产权的有效期限最新规定，投资回迁房的风险是什么-法师兄

回迁房产权的有效期限最新规定，投资回迁房的风险是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 01:11:17 467 人看过

回迁房产权法律规定：

迁房产权的有效期限法律并无明确规定。

购买回迁房风险：

所谓“回购”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。

记者从有关律师事务所和工商部门了解到，我国的法律没有明确禁止回购行为，因此，这种销售行为并不违法，购房者也就没有法律上的风险。但律师也提醒购房者，合法的回购合同要得到履行，必须要求房产商有履约的经济保证。如果房产商经营不善，财务状况不佳甚至破产倒闭，到时不能履约，即使购房者能够打赢官司，也无法得到有效执行。

回购销售实质上是一种变相的融资行为。房产商通过回笼已开发房产项目的资金投入到正在开发或计划开发的项目中。如果操作得当，其融资成本与申请银行贷款成本相差无几。随着央行对房地产项目贷款审批日趋严格，将有越来越多的房产企业另辟融资渠道，也就会有更多的回购销售项目出现。

因此，房产业内人士建议有关部门尽快对回购销售方式作出必要的规范，比如根据国外成熟的房地产市场经验，规定必须有独立的第三方，一般是具有较强经济实力的专业担保公司提供担保，以分散风险。

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(一)考察开发商实力遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度？房产证相对有些保障。(二)先租后买如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。一、购买回迁房的风险包括哪些(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续

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