买房时什么是预售和认购-法师兄

买房时什么是预售和认购

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:31:07 129 人看过

1、预售我们都很了解预售。开发商可以挖洞、建售楼处、修样板房。不过，在正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真实性，可以到当地住房和城乡建设委员会网站查询。第二，什么是订阅？

认购是一种营销手段，是开发商在拿到预售证之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前募集部分资金自用，更重要的是可以对市场进行测试，然后根据认购结果（认购人数）决定是否正常开盘和开盘价格。而对于购房者来说，唯一的优势就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目的热度很高，那么排名较低的认购就没有什么价值，只能为开发商提供短期的流动资金。

一般来说，认购的过程是：购房者支付一定的认购款，取得认购资格；如果购房者在项目开盘后购房，认购者可以享受认购阶段的优惠活动；如果交易未成交，订阅将被退回。第三，内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购方式有一定的风险，因为开发商不具备预售资格，提前内部认购可能是因为资金不足。对于热门项目，普通购房者很难参与内部认购。由于价格低于公开预售，一般是有实力的购房者和相关家庭先认购。普通购房者只能参与公开认购阶段，很难买到完美的房子。

订阅和订阅有点不同。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等合同签订后才开始报价；而认购基本上是享受一定的折扣，与具体房源不挂钩，如常见的“两万抵五万”。现房是指合同签订后可以接收的房屋；期房是指开发商取得预售证开始销售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。一般来说，缺点是房子太贵，不能在预售阶段选房。

预售房的优点是价格较低，选房较多；缺点是烂尾风险、规划变更和配套变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多样板房相关文章

商品房预售
认购书和商品房预售合同是什么关系？有什么区别？

认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认（通常会对房屋位置、房屋面积、房屋价款进行初步确定）。通俗来讲，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循认购书约定的条款与开发商就商品房预售协议条款进行协商确定，一般认购人需向开发商支付一定的定金。商品房预售合同，通俗一点讲，就是业主与开发商签订的房屋买卖合同，只不过签订时因为房屋尚未建成，所以称为预售合同。商品房预售合同中会对房屋性质、位置、价款、房款支付方式、房屋交付条件及时间、违约责任等等都进行详细约定。但是在实践中有些认购书会直接被法院认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照

2023-06-27

380人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
预付款
预售商品房要怎么购买

在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中，因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，所以实践中较容易引发纠纷。因此，商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。如果您对预售商品房的购买还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师

2023-04-03

245人看过
商品房预售
商品房预售：购买期房时注意问题

购买期房时应注意哪些问题？开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：一、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。二、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来

2023-04-22

148人看过

期房
期房购买是否需要预售证？

期房没有预售许可证不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。已经买的期房可以买卖吗买的期房是可以买卖的，期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。期房进行买卖的条件：1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让；2、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需

2023-07-06

227人看过
配套设施
商品房认购协议(预售，供商品房预订时使用)

甲方（卖方）：________________________________________________________住所：____________________________________________邮编：_____________营业执照号码：_______________________________________________________资质证书号码：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________联系电话：_______________委托代理人：_________________________________联系电话：_______________乙方(买方)：_________________________

2023-04-22

243人看过
落户
购买预售房是否有助于落户？

要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。购买的预售房子烂尾怎么处理1、不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。2、一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是

2023-07-03

453人看过
买受人
购买商品房预售合同的买受人的责任是什么？

支付购房款是买受人的主要义务，买受人应当依约定得数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。这是买受人最基本的义务，也是其获得预售的商品房所必须支付的对价；商品房售预合同买受人有验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书的义务。商品房销售签订的认购书有何效力一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约

2023-07-11

443人看过

商品房买卖
购买预售房时，是否需要一次性支付全部购房款项？

预售房并不强制要求交全款。购房者购买预售商品房，不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，可以看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。预售房可以交易吗商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2．持有建设工程许可证。3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4．同金融机构已经签订商品房预售

2023-07-03

418人看过
法律综合知识
现售房和预售房合同的不同是什么

现售与预售合同所涵盖的差异包括但不限于以下几点内容：首先，即销售条件上的不同。根据我国相关法律法规的规定，对于商品房预售，开发商需投入其开发建设项目中的资金，占到整体工程总投资额的比例需达到了25％及以上，然而，对于商品房现售，则需要商品房屋已经顺利通过了相应的竣工验收程序。其次，其面对风险的程度亦有所区别。如在预售合同时期，可能因为某些不可预测的因素，例如自然灾害或政策变更等，使商品住宅无法按照预期顺利建造或交付完成，从而导致购房者实际上未能完全获取商品住宅的所有权，由此可见，与现售商品房相比，预售商品房带给购房者的风险相对较大。此外，这两种类型的合同的交房时间也有所不同。预售商品房的交房时间，通常情况下都是在双方在合同中约定的期限内，待商品住宅修建完成后再进行交房流程；然而，对于现售商品房来说，交房过程非常便捷，只需在签订完合同之后，即可立即办理交房事宜。关于商品房现售的具体条件，主要

2024-04-24

139人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
刚需买房无预售证能否购买

根据相关法律法规规定，未持有《商品房预售许可证》的房地产交易属违法行为，因此对于此类房产，我们强烈建议您谨慎考虑并避免进行投资和购买。因为在这种情况之下，对应的开发商是无法合法地销售该房屋，也不得通过任何方式向购房者收取类似于“诚意金”及其他形式的房款。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-08-22

262人看过

期房
购买商品房时怎样审看预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时、房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以个，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的行为。

2023-04-22

284人看过
商品房预售
购买无预售证商品房，如何处理和解决？

开发商在销售商品房时，需向相关部门申请预售登记并获许可证，否则商品房无法预售。若开发商未取得许可证买卖商品房，则合同无效。买受人可以要求宣告合同无效，但只能要求返还购房款和利息，无权要求损失赔偿。若开发商未告知或隐瞒事实，买受人可以要求返还购房款和利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商在销售商品房时，需要先向相关部门申请预售登记，并获得相应的《商品房预售许可证》。如果没有获得预售许可证，商品房将无法进行预售。如果开发商未取得预售许可证就买卖商品房，开发商与买受人签订的商品房买卖合同应无效，买受人可以要求宣告合同无效。如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，买受人应对购买行为承担一定的责任。在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求损失赔偿；如果开发商没有告知或隐瞒事实，买受人不仅可以要求开发商返还购房款和利息，还可以要求开发商承担不超过

2023-09-03

100人看过