凡以房屋为标的物的房屋确权，使用买卖，租赁及典当，抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修装潢，设计及附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定，拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

邻里纠纷必须卖房子吗

不一定。

邻里纠纷的正确解决方法如下：

1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。

2、通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。

3、通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。

4、进行民事诉讼加以解决。当调解员和派出所不能解决问题后，可以采取进行民事诉讼的维权行为，但是该种途径耗时较长，费用较高，所以，只有在纠纷始终无法解决的情况下才选择此项方法加以解决。

社区邻里噪音纠纷调解的技巧有哪些

（一）心存公道，为政以德。唐太宗李世民对官员说：”为君之道，必须先存百姓。若损百姓以奉其身，犹割股以啖腹，腹饱而身毙”。公道正派是化解矛盾纠纷的必备素质。

（二）依法依规调解。以事实为依据，以法律法规为准绳，维护当事人合法权益。依法依规合理计算当事人应得的赔偿金额。

（三）当事人激动时，不能马上调解，先要平静当事人的情绪，然后再调解。

（四）同情当事人的处境。一句话可以激发矛盾，一句话也可以缓和矛盾，中国有一句俗语：良言美语三冬暖，恶语伤人六月寒。这句话这么说：难怪你会这么想，换了是我遇到这种事情也会这么想的。

（五）尊重对方的意见，避免与当事人争论。争论没有例外，它只能使对方更相信自己想法绝对正确。争论不能化解矛盾，只能使矛盾更加激化，你能将对方驳倒，输的对方自尊心受损，必然愤怒不已，他听不进你的任何话，视你为仇敌。唯有机智抚慰和设身处地为他着想，才是解决问题之道。

（六）不要激起当事人过高欲望。尽量要压低他和家人的欲望。欲望之火点燃容易，平息困难。

（七）对负责侵权的一方，依法把赔偿金额算足，让他有一定心理压力。

（八）重视民间力量。民间有许许多多的高手，我们在遇到难题时要寻求民间的帮助或者通过当事人的其朋好友做工作，解决问题来的快一点、顺一点。

（九）分别询问，了解当事人的真实意图。矛盾的双方往往都对对方怀有敌意，不可能在公开场合露底牌，分别谈话掌握对方的真实想法，尊重当地的风俗习惯，在法律法规的基础上，动之以情，晓之以理，慢慢拉拢差距，双方比较接近时，在召集双方到一起调解，才能解决问题。

（十）找准双方当事人家中有决定权的人。如果没找准家中有决定的人，那你做的努力可能前功尽弃。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。