北京二手房按揭贷款办理流程有哪些-法师兄

北京二手房按揭贷款办理流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:53:53 460 人看过

一、北京二手房按揭贷款申请资料

1.借款人合法有效的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.北京地区银行要求提供的其他文件或资料。

二、北京二手房按揭贷款办理流程

1.递交材料、提出申请

1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估

1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3)交易方需交纳评估费。

3.银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.交首付，办理过户

1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期利息。

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二手房按揭贷款流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房

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