商品房质量一般能住多少年
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-18 11:12:24
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通常情况下，商品房的法定使用期限为七十年。这主要指的是其所在的住宅用地所附带的土地使用产权的有效期，同样也是七十年。若期满之后，地价水平仍然保持稳定，您便可依据此情况补缴相应的土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期。在此基础上，若有需要，您还可以再次提出土地使用权的申请。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。
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法律综合知识在涉及到房屋质量问题方面，按照惯例，房地产开发企业需承担相应的赔偿责任。在此类情境之下，作为购房者的您，应当首要与开发方展开对话，以便深入理解相关情况，并敦促对方在规定时间范围之内采取切实可行的措施进行有效改善。若在装修过程中所产生的质量缺陷无法获得恰当修复或即便经过修复仍未达到先前双方所商定的质量标准，购买者享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不2024-04-21242人看过 -
法律综合知识商品房交付之法定条件须满足以下几点：必须符合国家规定的房屋建筑工程质量最高标准，并出具由相关部门签署的工程保修书；需拥有由质检站颁发的房屋质量合格证书；需具备煤气供应、上水管道铺设、电力设施安装、排污管网布置及道路畅通等配套设施，同时，楼前六米以及楼后三米范围内的场地需要进行平整处理；此外，还应按照图纸与文件所示要求，实现设备配备齐全且手续齐备。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。2024-08-18247人看过 -
法律综合知识房屋常见的质量问题主要涵盖以下几个方面：首先是楼房主体结构稳定性不足，其次是裂缝问题，这其中又分为墙体开裂和楼板裂缝两类；第三是渗漏现象严重；第四是墙体内部结构松散，导致墙皮出现大面积脱落的情况；再者，就是隔音隔热效果不佳；例如，门窗的封闭性能较差且易发生形变；此外，上下水管道存在跑冒滴漏等问题；以及水、电、暖、气等基础设施的设计布局不够科学合理；最后，公共设施的设计也存在诸多问题，质量难以得到保证。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2024-05-01386人看过 -
法律综合知识关于商品房质量责任的确立标准如下：首先，建设单位需对所建设的商品房屋整体质量全权负责；其次，勘察及设计单位应对其勘察及设计成果本身的质量负责；再者，施工单位必须对所建造的商品房施工质量严加把控并承担相应责任；最后，工程监理单位需对施工过程中的质量问题承担起监理责任。《建筑法》第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝2024-04-30344人看过
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居住权居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。一、所有权可以对抗永久居住权么所有权是不可以对抗永久居住权的。居住权是指居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。其本质是一种用益物权。在居住权存续期间，居住权人对于房屋所享有的居住权可以对抗房主的房屋所有权，即使房主将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，居住权人对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。二、居住权属于用益物权吗？居住权属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定占有他人的房屋，以满足居住的需要。自登记时设立居住权，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。居住权无2023-06-24427人看过 -
法律综合知识针对房屋质量问题所涵盖的诸多方面，首要关注的便是位于房屋构建主体结构内部分的质量瑕疵，这类问题的具体表现形式包括但不限于结构因裂痕过大导致的结构不稳定性，严重变形的墙体或者整个建筑体的坍塌等状况。此外，亦包括了对业主的日常生活带来极度困扰及不便的各类质量问题，比如水质及电源供应无法达到标准要求，以及隔音效果极差等问题。除此之外，还存在着如房屋渗水、地面空洞以及墙面表皮剥落等常见的质量瑕疵。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。2024-05-16124人看过 -
一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷2023-02-04495人看过 -
法律综合知识对于购置商品房过程中的违约金比率问题，通常在买卖双方签订的购房协议或合同中会有所涉及，该违约金的比率应控制在约等于房价总额的3％至5％之间。然而值得注意的是，针对逾期交付房屋的问题所引发的违约金比率，国家尚无一个统一且标准化的衡量标准。在大多数情况下，双方会根据事先的协商约定，采用“有约定依约定，无约定依法规”的原则来解决这一问题。一旦出现纠纷，合同约定的违约金比例将成为双方最终执行时的依据。若合同中未对此作出相应规定，则以同时期的银行贷款利率作为参考依据。然而，需要强调的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失的大小进行适度调整。违约责任的界定往往受到书面合同的约束以及相关法律法规的规定，其中，同等条件下的约定优先于法律法规。因此，在合同中已经清晰规定了违约责任及其所需承担的违约金具体数额的情况下，应严格按照合同约定执行；反之，2024-05-0863人看过
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法律综合知识1．在办理入住手续时如遇面积误差超过3％的情况，购买方有权选择解除房屋买卖合同并要求卖方归还其已支付的全部购房款项以及相关利息；2．若购买方选择继续履行该合同，则根据面积误差的比例与先前约定的价格来确定是否由购买方进行差额补充、由卖方独自承担此项责任、卖方将多余金额退还给购买方，亦或是双方共同分摊；3．如果面积误差在3％以内，那么应按实际测量面积计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定2024-08-0364人看过 -
法律综合知识在进行商品房装修工程过程中，若察觉到工程存在质量问题，可依照相关的合同规定或标明的货币价值的20％来提出索赔要求。针对违约行为所引发的具体情况，也可以对实际损失的金额作相应规定。当造成的损害较大时，赔偿金的金额可有所提升，但最高上限不应超出实际损失额的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2024-04-29405人看过 -
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法律综合知识对于购房者而言，在新购房屋进行收房验收过程中，可能部分房屋的潜在质量缺陷尚未充分暴露；然而，当住户入住后的一定时间段内，这些问题才会逐渐浮现出来。因此，我们有必要了解开发商针对房屋质量所给予的特定保修时期。（一）关于房屋常见构造部位的保护期限设定如下：1．基础设施工程、房屋建造的地基基础工程以及主体结构工程，其保护期限为设计文档规定的该工程的设计使用年限；2．屋顶防水工程、对防水有特殊要求的卫生间、室内空间及外墙的防渗漏问题，其保护期限为五年；3．热力与冷气系统，其保护期限为两个采暖期、供冷期；4．电气线路、供水排水管道、设备安装以及装修工程，其保护期限为两年；5．装修工程的保护期限也为两年；此外，其他项目的保修期限则由发包方与承包方共同商定。建筑工程的保修期，自竣工验收合约生效之日起开始计算。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整2024-05-1377人看过
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回迁房现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。一、回迁房与商品房有什么区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有区别；如果采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，二者之间是存在一些区别的：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定2023-02-25246人看过 -
法律综合知识一、商品房和回迁房质量一样吗现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。二、商品房和回迁房的四大区别1．房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。2．房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。3．买卖关系不同商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同2022-07-01477人看过
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