农村房屋拆迁方法是怎样-法师兄

农村房屋拆迁方法是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 09:56:22 298 人看过

一、农村房屋拆迁方法是怎样

农村房屋拆迁的方法主要基于房屋的用途和建筑面积，这通常以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。当这些记载与实际不符时，除违章建筑外，应以实际为准。

对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行的新建、改建、扩建部分，通常不予补偿。

二、补偿安置的时间界点

补偿安置的时间界点是在征地公告发布之时。

1．在此时点之前，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，将仅对新房进行补偿，而对应当拆除的旧房则不予补偿。

2．若已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，则应立即停止建房，具体的补偿金额可以通过协商议定。

3．对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当的补偿。

三、房屋补偿安置的方式

房屋的补偿安置方式主要分为两种。当被征地的村或村民小组建制被撤销时，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

1．货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

2．当被征地的村或村民小组建制不撤销时，补偿安置方式略有不同。在具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在指定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

3．在不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择产权房屋调换，但不得再申请宅基地新建住房。

综上所述，农村房屋拆迁方法主要依据房屋的用途和建筑面积来确定，而补偿安置的时间界点通常在征地公告发布之时。

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