房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。那么,房屋抵押贷款流程是怎样的房屋抵押贷款流程:(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;(三)银行对贷款申请进行调查、审批;(四)购房人与银行签订借款及担保合同;(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);(七)银行向售房人账户发放贷款;(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
一、为什么要用第三方担保房屋抵押贷款?
银行会考虑合法、足值和有效,同时也要考虑效益性。以自有房产抵押,银行还要追加担保,可能是以下情况。
(一)房产自身价值不足,银行需要追加担保方式,由房产和第三方形成一个组合担保。
(二)如果自身资信状况不佳,即便房产本身价值充足,银行为了控制风险,也会要求第三方担保。
(三)虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息,但在房价下行通道的风除区间,银行为了规避将来的风险,也会要求追加第三方担保。
二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高
按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
-
汽车抵押贷款途径有哪些?
492人看过
-
房屋出租后又抵押的解决途径
106人看过
-
房屋抵押贷款利率怎么计算?房屋抵押贷
453人看过
-
网上申请无抵押贷款的途径有哪些
296人看过
-
房子抵押贷款贷款用途怎么写?
305人看过
-
贷款 房屋抵押 上海
489人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
房屋抵押贷款后还有哪些途径可以用来还款海南在线咨询 2023-06-161、银行房贷发放签订合同时,会绑定一张贷款人同名银行卡做为还款账户。贷款人只要按还款计划表在每月扣款日前把还款存入银行卡就可以。扣款日银行会通过批量业务统一扣款,到了第二天,你就可以查询到被扣数额。 2、房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷
-
房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款贵州在线咨询 2022-10-29苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
-
贷款合同抵押担保的途径有哪些?宁夏在线咨询 2023-05-101、保证。保证是指保证人与贷款人约定,当借款人不履行债务时,保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。保证的方式主要有两种,一是连带责任保证,即贷款人和保证人约定,借款人在借款期限届满没有履行债务的,贷款人可以要求借款人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二是一般保证,即贷款人和保证人约定,在借款人经审判或者仲裁,并就借款人财产强制执行仍不能履行债务时,保证人承担保证责任。 2、抵
-
办理房产抵押贷款可以通过哪些途径来还款河北在线咨询 2023-05-08房产抵押贷款如何还款有三种方式: 1.一次还本付息法:贷款期限在一年以内,还款方式为到期一次还本付息; 2.等额本息还款法:从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息; 3.等额本金还款法:即在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
-
房屋抵押贷款利息多少房屋抵押贷款利息新疆在线咨询 2022-05-02根据有关规定,房屋抵押贷利息是:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,以及各自收入情况证明,本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续