一、公有住房承租人有哪些权利?
1、转租权
公有居住房屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。
2、转租金的确定权
房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。
3、转让对房屋的承租权
公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
4、与有承租公房居住权人的互换权
公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋,承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
5、承租人户名的变更请求权
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。
6、对出租人终止租赁关系的对抗权
二、公房承租权可否作为遗产继承?
在回答公房是否具有继承权之前,我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物,它主要具有以下特点:
1、公有住房的承租人是特殊主体,是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。
2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后,承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权,非因特定事由,房管部门不得终止公有住房租赁合同。
3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出,远远低于市场价房屋租金。
4、公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利,即具有永久占有、使用、支配、转让等权利。
通过上述特征可以看出,公有住房承租权具备了独立的私有财产的性质,其在性质上与物权中的用益物权相似。承租人作为权利人其权利受到法律保护,这些法律权利包括转租、转让,当然也应当包括继承。因此,公有住房承租权可以作为承租人遗产继承。
-
公有住房承租权可以继承吗
97人看过
-
公有住房的承租权可以继承吗
127人看过
-
公租房居住权可以继承吗
191人看过
-
公租房承租权可以继承吗
331人看过
-
公租房承租权可以继承吗
143人看过
-
公有房屋承租权可以继承吗
317人看过
遗产继承规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。民法典删除了公证遗嘱效力优先的规定。并且规定了继承开始后,遗嘱执行... 更多>
-
公有住房承租权可以继承吗?四川在线咨询 2021-09-28公有房屋的承租权不能继承,而且公有住房的期限是有时间的限制的,一次为五年。期限届满当事人就要搬离原来的公有租房,如果仍然符合申请条件的,当事人就要提前向相关部门申请共有租房的租赁,当申请人丧失申请公有租房的租赁条件时,也要退租的。依据《公共公共租赁房管理办法》第七条规定,申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (1)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (2)收入、财产低于规定标准;
-
继承权可以继承吗公租房承租广东在线咨询 2022-11-07公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡,按下列规定确定承租人: (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租; (二)不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人: 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女
-
公有住房的承租人可以继承吗台湾在线咨询 2022-01-26公有住房承租权可以继承,其他2个子女都在继承权,其中一个过世由其继承人代位继承。如有帮助,请采纳。公有住房承租权理论依据:第一,从权利属性来看,公有住房承租权有明显的物权特征,是与用益物权相似,承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护,这些法律行为包括转租、转让,当然也应当包括继承。第二,从权利取得方式来看,公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的,不仅
-
公租房承租权可以继承吗浙江在线咨询 2022-04-18公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡,按下列规定确定承租人: 一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租; 二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人: 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女(他
-
公租房承租权可以继承吗?辽宁在线咨询 2022-11-19不可以继承,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。