签订租赁合同的基本原则
(一)当事人地位平等原则。
(二)当事人的民事权利能力一律平等。
(三)当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。
(四)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
(五)等价有偿原则等价交换,实现各自经济利益。
(六)双方互为给付,互有补偿。
(七)取得利益与履行义务,价值上大致相等。
(八)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。
(九)按损益相当原则,使受害人受偿。
(十)自愿和公平原则。
1、自愿原则:
首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。
其次,当事人签订合同时有一定意志自由。
2、公平原则:公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。
(1)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。
(2)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
一、签订房屋租赁合同需要交税吗
按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
(一)购买印花税票自行贴花、并划线注销。
(二)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
(三)如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。
(四)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
二、房屋租赁合同签订的时候需要注意的事项
仔细阅读合同条款,主要包括以下条款:
(一)房屋限定的最多住宿人数。
(二)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法,譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
(三)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
(四)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳,若是提前一个月缴纳,实际上是多付一个月的押金。
(五)合同盖章请看好盖的是谁的章。
(六)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,可拍照留存。
另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。
主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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