儿子结婚前自己有房结婚后是不是夫妻的共同财产-法师兄

儿子结婚前自己有房结婚后是不是夫妻的共同财产

来源：互联网时间： 2023-03-06 18:32:41 61 人看过

《民法典》规定婚前自己买的房子，如果是全款，且登记在自己的名下，婚后属于共同财产。根据相关法律规定，夫妻离婚分割财产时，婚前财产是不能分割的。现如今特别是大城市房价居高不下，买房已经成为很多夫妻头等大事，那么在房子是一方婚前自己买的情况下，离婚时婚前自己的房子婚后算共同财产吗？

首先需要区分买的房是全款还是贷款，买房用的钱是个人财产还是夫妻共同财产，亦或是财产有没有混同。一般来说婚前买的房有以下情形：

1.婚前全款购买的房屋，在没有婚内相关财产协议或房产证上只有自己的名字，没有加配偶名字的前提下，一般视为一方的个人财产。

2.在婚前只付了首付，婚后夫妻对房屋共同还贷的，即使婚后房产证没有加上配偶名字，对于婚后共同还贷及增值部分视为夫妻共同财产。

3.婚前全款购买房屋，婚后房产证上加上配偶名登记的，通常认定为夫妻间的赠与，该房屋从一方婚前个人所有转变为夫妻共同共有。法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产的所有权是以房产证上登记的为准。婚后对房产登记的加名行为，视为房屋原所有权人自愿赠与房产的行为，该行为已发生了变动房屋产权的法律效力，因此该房产为夫妻共同财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的权利。如果产权登记有另一方名字，另一方对该不动产就有产权份额。即便是一方婚前个人购买的房屋，只要婚后增加另一半名字，此房产就变为夫妻共同财产。夫妻双方对房屋属于共同共有。

遇到婚前自己的房子婚后算共同财产吗？这种情形时，离婚律师建议充分收集相关证据，如购房合同，还房贷银行流水，房产证等以便将来打离婚房产官司时进行有效的举证。

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