租客是否有权力解除租赁合同？-法师兄

租客是否有权力解除租赁合同？

来源：互联网时间： 2023-07-08 09:10:44 313 人看过

租客不可以随便解除租赁合同，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

解除解除租赁合同的条件是什么

1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

2、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

其实，除了上述事先约定的方法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的，如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就会接受，遇到难缠的对手，也许还会陷入纠纷。

履行租赁合同义务时存在纠纷问题，可以由合同履行地的法院管辖，要向法院提交起诉状，说明诉讼请求。法院受理案件之后，在提交答辩状之前可以提出管辖权异议，需要交纳异议申请书，法院受理之后会对异议进行审查，异议成立的会将案子移交到有管辖权的法院审理。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

房屋转租
租客是否可以随便解除租赁合同？

租客不可以随便解除租赁合同。承租人与出租人协商一致可以解除房屋租赁合同，或者合同中约定的解除条件发生后、租赁房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的，承租人送达的通知到达对方时可以解除房屋租赁合同。一、房租转租的风险是什么房租转租的风险是：1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同，房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为，承租人转租房屋的，必须经原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有权终止房屋租赁合同；2、出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋；3、二次承租人应当拆除店铺或者店铺的装修，不得以折价返还给出租人或者所有人。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、欠租金居然被停电合法吗？租客拖欠

2023-06-26

187人看过
仲裁机构
租客是否有解除合同的权利

依据《民法典》的规定，在合同有效的情况下，承租人是不能随意解除租赁合同的，如果违法解除租赁合同要承担违约的责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。一、承租人的权利有哪些1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增

2023-02-13

342人看过
法律综合知识
租赁合同解除转租合同是否解除

一、租赁合同解除转租合同是否解除转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、解除房屋租赁协议的方式房屋租赁协议的解除方式有三种：第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合

2023-06-15

174人看过
房屋转租
租赁合同解除转租合同是否解除

转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗合法，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：（一）《民法典》第七百二十九条规定：

2023-02-16

404人看过

房屋转租
租赁合同解除,转租合同是否解除

租赁合同解除，转租合同要解除。租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、转租应当注意什么承租人转租租赁物应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、转租房屋材料需要哪些房屋转租需要的材料有：（一）房屋租赁合同登记备案证明；（二）房屋转租合同；（三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对

2023-04-01

329人看过
不可抗力
租赁合同中承租人是否有解除权

承租人有解除权。法律规定，在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。一、哪些情况下承租人可以解除租赁合同承租人可以解除租赁合同的情形包括：1、双方当事人协商一致解除；2、租赁物危及承租人的安全或者健康；3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的；3、承租人在租赁期间死亡；4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权。二、租赁合同单方解除权的行使条件1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。5、租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。

2023-02-27

353人看过