房屋承租人能装修承租房屋,但是要征得出租人同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
拆迁安置房屋承租人可继续承租
2003年4月,刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用,租赁期为3年,租金每月3000元。今年3月,街面房即将拆迁,该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议,通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到,刘先生不同意解除,他是否可以继续承租安置房屋?
刘先生的租赁房屋为非住宅房屋,根据有关规定,对拆迁这类房屋,如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此,由于刘的租赁期限未到,且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议,刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同,继续承租安置房屋。
如果该单位拒绝履行自己的义务,刘先生可采取法律手段,向法院提起诉讼,要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用,以维护自己的合法权益。
2003年4月,刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用,租赁期为3年,租金每月3000元。今年3月,街面房即将拆迁,该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议,通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到,刘先生不同意解除,他是否可以继续承租安置房屋?
刘先生的租赁房屋为非住宅房屋,根据有关规定,对拆迁这类房屋,如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此,由于刘的租赁期限未到,且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议,刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同,继续承租安置房屋。
如果该单位拒绝履行自己的义务,刘先生可采取法律手段,向法院提起诉讼,要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用,以维护自己的合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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房屋承租人能装修承租房屋吗上海在线咨询 2022-12-01房屋承租人能装修承租房屋,但是要征得出租人同意。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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承租人能装修承租房屋吗河南在线咨询 2023-05-08承租人能装修承租房屋但是应征得出租人同意。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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承租人能装修承租人的房屋吗重庆在线咨询 2022-03-15承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。 经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。
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承租人能装修房屋吗云南在线咨询 2021-11-20房屋承租人可以装修租赁房屋,但必须征得出租人的同意。根据我国有关法律的规定,承租人经出租人同意,可以改善或者增加租赁物。未经出租人同意,承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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租赁房屋承租人能对房屋进行装修吗西藏在线咨询 2022-05-29分情况讨论,看出租人同不同意。 如果出租人不同意装修,但是承租人却对租赁物进行了装修的,出租人有权请求承租人对租赁物去除装修恢复原状,所有的费用由承租人承担。对于未构成附合部分的装修装饰物,承租人可以取回,因为取回造成房屋损失的,承租人应恢复原状,承租人对出租人没有费用补偿请求权。 出租人同意则可以对租赁物进行改善或者增设他物 《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增