1、什么是两限房

两限房是指中低价、中小套型的普通商品房，经市人民政府批准，按照《北京市限价房管理办法》第二十六条的规定，在限制套型比例、限制销售价格的基础上，以地价、房价竞价的方式向符合条件的居民销售的《商品房（试行）》规定，“购房人取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据购买价格确定，并考虑折旧和价格水平等因素。购房人取得房屋所有权证5年后转让所购房屋的，应当按照当时同一地区普通商品房与限价商品房差价的一定比例支付土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门确定，报市政府批准后实施。支付比例可根据房地产市场变化等程序及时调整。”p>因此，两限房在购买或取得房屋所有权证后五年内不得出售。如果要出售，只能由政府以超低价买回，因此大多数人会选择在购买或取得房屋所有权证5年后出售（1）如果夫妻双方购买两套限购房或离婚时取得房屋所有权证不足5年，根据上述5年的销售期限，法院一般会将涉案的两套限价房剥离，（二）夫妻双方购买两套限购房或取得房屋所有权证满五年，由夫妻双方共同申请的，以夫妻共同财产支付的，可以按普通住房处理。（3）夫妻双方购买两套有限责任房或取得五年房屋所有权证的，婚前由一方以自己的名义购买，房屋登记在对方名下。婚后，夫妻共同财产用于偿还房屋贷款，则该房屋属于婚前一方个人财产部门和婚后双方共同还贷部分的混合财产，法院一般会将财产判给财产登记方，但财产增值部分会被分割，而房产登记一方将向另一方支付相应的折价款

（4）夫妻双方均已购买两套限价房或取得5年房屋所有权证的，一方在婚前以家庭名义申请，并以个人名义购房，房屋所有权登记在另一方名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，该财产仍为一方婚前个人财产和婚后双方共同还贷的混合财产，法院往往主张通过调解解决不动产分割问题。调解不成的，将该房地产判给产权登记一方，产权登记的另一方将决定支付婚后还款的折扣及相应的增值部分（5）夫妻双方购买了两套限价房或取得了五年的房屋所有权证的，而该房屋是夫妻双方及其家庭以家庭名义共同申请购买的，法院一般会认为该房屋涉及第三人的利益，离婚后，一方在婚前申请两套限价房，以个人财产支付房价，在确定各自的份额后，可将房屋剥离，并告知双方就离婚后的财产纠纷提起诉讼。婚后取得房产证的，视为一方的个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，用共同财产支付房价，离婚后取得房产证，应认定为共同财产。两限房的分割期限为五年，不足五年的不得分割。离婚财产诉讼应在五年期满后提起